历年专业知识与实务模拟试题1.docxVIP

历年专业知识与实务模拟试题1 单选题 1、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（　　）年。 A．3．8 B．4．0 C．4．8 D．5．8 单选题 2、房地产投资项目的比选层面包括投资机会的比选和()。 A．不同项目投资方案的比选 B．项目间的比选 C．同一项目的投资方案的比选 D．项目实施过程的比选 单选题 3、在下列给出的工程保险项目中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别是指()。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．工程质量保修保险 D．建筑职工意外伤害保险 单选题 4、方先生的妻子为其投保了意外伤害险，疾病属于除外责任。保险期间方先生被一骑车人撞倒跌入路边水渠内，被救后方先生一直高烧不退，还引发了肺炎，最后因严重肺炎死亡。方先生的妻子到保险公司要求索赔。对于方先生妻子的索赔，保险公司的正确处理方案应是()。 A．方先生死亡的近因为肺炎，属于除外责任，保险人不给付保险金 B．方先生死亡的近因为被撞，属于保险责任，保险人应给付保险金 C．肺炎属于新介入原因，与被撞之间无直接因果关系，保险人不给付保险金 D．方先生死亡与被撞和肺炎均有关，保险人只给付50%保险金 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、根据建设工程保险相关知识，如果安装工程附带投保的土木建筑工程项目超过总价的()，那么整个项目按建筑工程一切险投保。 A．35% B．40% C．45% D．50% 单选题 7、在交易所上市、专门从事房地产经营活动的投资信托公司或集合信托投资计划的是()。 A．房地产投资信托基金 B．房地产抵押贷款 C．房地产租赁 D．房地产按揭 单选题 8、通过()可计算项目投资财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等评价指标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。 A．项目资本金现金流量表 B．投资各方现金流量表 C．项目投资现金流量表 D．财务计划现金流量表 单选题 9、贸易收支、劳务收支等国际收支项目应当记入国际收支平衡表的()。 A．经常项目 B．资本与金融项目 C．结算与平衡项目 D．贸易项目 单选题 10、某企业在第一年初向银行借款300万元用于购置设备，贷款年有效利率为8%，每半年计息一次，今后五年内每年6月底和12月底等额还本付息，则该企业每次偿还本息（）万元。 A．35.46 B．36.85 C．36.99 D．37.57 单选题 11、关于房地产项目融资说法错误的是()。 A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的 D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 单选题 12、汇率变化一个最重要的影响就是对()的影响。 A．消费者 B．股民 C．贸易 D．外汇卖家 单选题 13、非股份制企业筹集资金的基本方式是______。 A．利用留存收益筹资 B．发行优先股筹资 C．发行企业债券筹资 D．吸收直接投资 单选题 14、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法 单选题 15、某市卷烟厂为增值税一般纳税人，2009年初企业拥有房产750万元，同年8月职工食堂建设完工，转入固定资产，确定房屋入账价值为50万元；拥有载货汽车5辆，自重吨位分别是25吨、12.5吨、10.3吨、56.6吨、20.1吨。 2009年度有关生产经营情况为： (1)当年销售卷烟120标准箱给某大型商场，向购买方开具了增值税专用发票，取得销售金额500万元，增值税额85万元；经批准销售卷烟8标准箱给使用单位和消费者个人，开具普通发票，取得销售收入23.4万元； (2)当年向税务机关缴纳增值税81.46万元，缴纳消费税222.42万元，城建税和教育费附加30.39万元； (3)当年卷烟销售成本共计为221万元；财务费用10万元； (4)发生管理费用20万元(含业务招待费4万元，含房产税和车船税)； (5)销售费用10万元(含广告费8万元)； (6)计入成本、费用的实发工资费用150万元，拨缴工会经费5万元(取得工会经费专用拨缴款收据)，支出职工福利费22.5万元和职工教育经费7.5万元； (7)营业外支出30万元，其中被工商部门行政罚款6万元，向当市养