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历年专业知识与实务学习指导6 单选题 1、关于房地产项目融资的说法错误的是()。 A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的 D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 答案：D 与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。 单选题 2、在下列情形中属于建筑工程一切险的保险项目中第三者责任的保险责任范围的是()。 A．工程所有人的人身伤亡或疾病 B．领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故 C．被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起的任何损失、费用和责任 D．在保险期限内，因发生与承保工程直接相关的意外事故引起工地内的第三者财产损失 答案：D 暂无解析 单选题 3、含安装工程项目的建筑工程一切险的保险单，通常要规定试用期，一般为()。 A．1个月 B．3个月 C．半年 D．1年 答案：A 含安装工程项目的建筑工程一切险的保险单，通常要规定试用期，一般为一个月。 单选题 4、产能过剩，地方政府债务、房地产泡沫是中国经济面临的3大顽疾，如果处理不当，则可能导致中国经济硬着陆，3打顽疾形成的根本原因，是中国长期的资本利率低，只有让资金成本回归到合理位置，产能过剩的需求才能受到控制，房地产投资过度的压力才能逐步释放，地方政府借钱搞开发的冲动才能被抑制，对股市而言，如果3打顽疾不能得到有效控制牛市就很难到来。如果上述陈述为真，以下哪一项陈述必然为真？ A．如果地方政府借钱搞如果中国股市还没有迎来牛市，那一定是3打顽疾还没有得到有效控制开发的冲动没有被抑制，则国内资金成本还没有回归到合理的位置 B．如果中国股市迎来了牛市，那一定是国内资金成本还没有回归到合理的位置 C．如果中国股市迎来了牛市，那一定是国内资金成本回归到了合理的位置 D．只要国内资金成本回归到合理的位置，中国经济就不会硬着陆 答案：C 暂无解析 简答题 5、1．某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%。在生产期末回收固定资产残值。 2．建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。 3．建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 4．预计生产期各年的经营成本均为2600万元，营业收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定营业税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准静态投资回收期(P c )为8年，行业基准收益率为i c =10%。 问题：编制项目借款还本付息计划表。 答案： (1)建设期借款利息累计到投产期，年实际利率每年计算1次。 暂无解析 单选题 6、专门从事房地产开发的纳税人，在计算扣除项目金额时不得扣除的是()。 A．取得土地使用权所支付的金额 B．房地产开发成本 C．加计20%的扣除 D．据实扣除的利息(含超过贷款期限的利息) 答案：D [解析] 对于财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。 多选题 7、汇率法相对于购买力平价法的优点有（）。 A．计算简单 B．成本低和时效性强 C．较好地反映不同国家货币购买力的差异 D．结果能尽如人意 E．汇率水平及其变动不受各种经济的和非经济的因素影响 答案：A, B [解析] 汇率法相对于购买力平价法的优点是计算简单、成本低和时效性强；缺点是汇率水平及其变动要受各种经济的和非经济的因素影响，不能很好地反映各国货币购买力的差异，比较结果不能尽如人意。 多选题 8、工程保险的主要险别有()。 A．建筑工程一切险 B．责任保险 C．机动车辆险 D．国际货物运输保险 E．再保险 答案：A,B,C,D 在工程保险的险种类别中，没有“再保险”这一类险种。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 简答题 10、试论新的人民币汇率形成机制基本内容与运行状况。 答案：新的人民币汇率形成机制的基本内容 暂无解析 多选题 1