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历年专业知识与实务重点题一 单选题 1、包括建设期的静态投资回收期是()。 A．净现值为零的年限 B．净现金流量为零的年限 C．累计净现值为零的年限 D．累计净现金流量为零的年限 单选题 2、按()，投资可分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资等。 A．形成资产性质不同 B．投资主体经济类型的不同 C．资金来源不同 D．固定资产投资使用构成不同 单选题 3、车辆损失保险的保险金额可以按投保时车辆的实际价值确定。实际价值是指同类型车辆的新车购置价减去该车已使用年限折旧金额后的价格。最高折旧金额不超过新车购置价的()。 A．60% B．80% C．20% D．50% 单选题 4、在建筑工程保险中，计算出第三者责任保险部分的保险费总和，然后再除以物质部分的总保险金额，所得到的是______。 A．工期性费率 B．保证期费率 C．公众责任保险费率 D．表定费率 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的40层w商业大厦，总建设投资为5亿元。该地块属于地基承载力较低的软弱地基，且地下水位较高。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，采用到期后一次性还本付息还款方式，贷款期为1年。乙公司于2010年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m 2 。 销售均价20000元/m 2 为()。 A．众数 B．中位数 C．算术平均数 D．几何平均数 单选题 7、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。 三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。 四、林先生家庭保险状况 作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。 五、林先生夫妇的理财目标 1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用； 2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元； 3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的； 4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资； 5．为孩子准备一笔教育基金； 6．夫妻俩的退休养老计划规划。 六、假设条件 1．未来平均每年通货膨胀率为5%； 2．房产投资平均年回报率为5%； 3．基金投资平均年回报率为8%； 4．房屋按揭贷款利率为5%； 5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。 接第9题，若按照等额本金法，大约能节省()元的利息支出。 A．553.4 B．653.4 C．753.4 D．853.4 单选题 8、房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是()。 A．组建工作小组 B．调查研究 C．方案研制与优化 D．项目的经济评价 单选题 9、一家日本厂商向美国出口商品，并把所得到的10万美元的收入存入美国的银行，这样，应该在日本的国际收支平衡表中作出的反映是() A．经常账户、资本账户的借方同记入10万美元 B．经常账户的贷方记入10万美元 C．经常账户的贷方记入10万美元，资本账户的贷方记