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历年专业知识与实务综合选题3 单选题 1、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观()的研究。 A．区位 B．环境 C．政策 D．文化 答案：A 当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观区位的研究。 简答题 2、甲公司属于一家上市公司，甲公司2008～2009年的有关投资业务资料如下： (1)2008年1月1日，甲公司以一项固定资产、交易性金融资产和库存商品作为对价取得A公司持有的乙公司70%的股份、合并前甲乙无任何关联方关系。 具体资料如下： ①固定资产原值为1800万元，已计提折旧800万元，公允价值为930万元； ②交易性金融资产的账面价值为1100万元，其中成本为1000万元，公允价值变动为100万元(借方金额)，公允价值为1300万元； ③库存商品账面价值为900万元，公允价值为1000万元，增值税税率为17%(持有期间未计提减值准备)。 ④2008年1月1日，乙公司所有者权益总额(等于可辨认净资产公允价值)为4000万元，其中股本为3000万元，资本公积为1000万元。甲、乙公司均按照10%提取盈余公积。 (2)2008年4月1日，乙公司向甲公司销售A商品100件，售价为每件2万元，成本为每件1.5万元。至2008年12月31日，甲公司已向外部独立第三方售出50件A商品，售价为每件2.1万元。 期末，甲公司预计库存A商品的可变现净值为每件1.8万元。 (3)2008年6月22日，甲公司将本公司生产的某产品销售给乙公司，售价为350万元，成本为250万元。乙公司取得后作为管理用固定资产并于当月投入使用，预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 (4)2008年7月5日，甲公司将本公司的某项专利权以150万元的价格转让给乙公司，该专利权在甲公司的取得成本为200万元，原预计使用年限为10年，至转让时已摊销5年。乙公司取得该专利权后作为管理用无形资产使用，尚可使用年限5年。甲公司和乙公司对该无形资产均采用直线法摊销，预计净残值为零。 (5)至2008年12月31日，甲公司对乙公司销售产品及转让专利权的应收的款项尚有400万元。甲公司对该应收债权计提了20万元坏账准备。除此之外，甲公司与乙公司之间不存在其他债务往来。 (6)2008年12月31日乙公司全年实现净利润1000万元。 (7)2009年9月1日，乙公司向甲公司销售B商品200件，售价为每件1万元，成本为每件0.6万元。至2009年12月31日，甲公司全年已向外部独立第三方售出30件A商品和100件B商品，每件售价分别为2.05万元和1.1万元。 期末，甲公司预计库存A商品的可变现净值为每件2.2万元，库存B商品的可变现净值为0.5万元。 (8)至2009年12月31日，甲公司对乙公司的应收账款为300万元，坏账准备余额为15万元。 (9)假定不考虑所得税因素。 要求： (1)编制2008年甲公司取得对乙公司长期股权投资的分录； (2)编制2008年底甲公司编制合并报表时的合并抵销分录； (3)编制2009年底甲公司与乙公司内部交易的合并抵销分录。(不考虑2009年内部股权投资的相关抵销。) 答案：编制2008年甲公司取得对乙公司长期股权投资的分录 暂无解析 单选题 3、养老保险市场面临逆选择、道德风险、自然垄断等风险，这些风险威胁到养老保险的健康发展。因此，健全和完善保险监管体系并建立与之相适应的合理有效的监管体制，对于建立规范的养老保险计划，维护社会公众对养老保险的信心，保证养老保险运营的安全性，均具有极为重要的意义。从各国的养老保险监管经验来看，对养老金经营机构的监管包括准入监管、投资监管和信息披露。监管部门对养老基金资产的受托人、管理者、托管人的诚信以及能力等提出要求的监管，属于（）。 A．准入监管体制 B．投资监管 C．信息披露 D．整合监管 答案：A 暂无解析 单选题 4、企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以()为房产税的计税依据。 A．取得的分红 B．房产市值 C．房产净值 D．房产余值 答案：D [解析] 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。 多选题 5、在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的开发条件有()。 A．房地产开发量在预期内全部售出 B．房地产销售均价在预期内保持不变 C．房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变 D．房地产开发企业在预期内没有新的投资项目 E．土地出让价格在预期内不受市场变化的影响 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 6、某公司由批发销售为主转为以零售为主的经营方式，一般而言其应收账款数额可能会（），应收账款周