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历年专业知识与实务试题九 单选题 1、某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为______。 A．国家 B．政府 C．企业 D．个人 答案：D [解析] 本题考查房地产投资的主体构成。个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。 多选题 2、下列关于无形资产处置的说法中，正确的有()。 A．无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值予以转销，计入当期管理费用 B．企业出售无形资产的，应将所取得的价款与该无形资产账面价值以及出售该项资产发生的相关税费之和的差额计入当期损益 C．企业将所拥有的专利技术的使用权转让，仍应按期对其成本进行摊销，摊销金额计入管理费用 D．企业将所拥有的专利技术的使用权转让，发生的与转让相关的费用支出应该计入其他业务成本 E．企业出售无形资产发生的净损益通过营业外收入或营业外支出来核算 答案：B,D,E [解析] 选项A，无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值予以转销，计入当期营业外支出；选项C，摊销金额应计入其他业务成本。 多选题 3、在开发无形资产过程中发生的可直接归属于无形资产的开发成本有()。 A．耗费的材料 B．注册费 C．可资本化的利息支出 D．培训支出 答案：A,B,C [解析] 内部研发活动形成的无形资产成本，由可直接归属于该资产的创造、生产并使该资产能够以管理层预定的方式运作的所有必要支出组成。可直接归属成本包括：开发该无形资产时耗费的材料、劳务成本、注册费、在开发该无形资产过程中使用的其他专利权和特许权的摊销，以及按照借款费用的处理原则可资本化的利息支出。无形资产发生的培训支出等不构成无形资产的开发成本。 单选题 4、某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以()为房产税的计税依据。 A．取得的分红 B．房产市值 C．房产净值 D．房产余值 答案：D [解析] 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。 多选题 5、房地产投资的非系统风险包括()。 A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．市场供求风险 D．周期风险 E．持有期风险 答案：A,B,E [解析] 房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。故选项ABE正确。选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。 单选题 6、下列分析方法中，()不能准确反映项目费用与效益的价值量，但指标计算简便、易于理解。 A．定量分析方法 B．动态分析方法 C．定性分析方法 D．静态分析方法 答案：D 暂无解析 多选题 7、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。 A．工程动工 B．全部工程验收合格 C．工程所有人实际占有全部工程 D．施工合同约定的竣工 E．保修期满 答案：B,C [解析] P15 7．保险期限。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。选项A“工程动工”是保险期起始日，选项D“施工合同约定的竣工”并不一定是验收合格的日期，选项E的“保修期满”则时限过长。 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 单选题 9、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．利润为零时 B．利润最大时 C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标 答案：A [解析] 房地产项目的盈亏平衡分析 单选题 10、下列关于财政支出的说法，正确的是()。 A．按支出用途分类，国有企业挖潜改造资金属于经济建设费 B．资本性支出由于其受益不在当期，应由发行国债的收益来补偿 C．按支出用途分类，挖潜改造资金属于积累性支出 D．政府各部门的事业费属于购买性支出 答案：D [解析] 从动态的再生产角度分类，国有企业挖潜改造资金属于投资性支出转移；