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历年专业知识与实务学习指导5 单选题 1、A．商流 B．物流 C．资金流 D．信息流 答案：A [分析] 单选题 2、飞龙公司作为工程的所有者为在建造的新厂房投保了建筑工程保险。2008年5月由于技术人员疏忽，造成了价值30万元的损失。飞龙公司6月向保险公司要求赔偿，则保险公司()。 A．拒赔，不属承保范围 B．拒赔，超过索赔时效 C．赔偿 D．不确定 答案：C [解析] 工程保险，主要承保国内外专业工程综合性危险所造成的损失，包括各种自然灾害、意外事故以及因“突然”、“不可预测”的外来原因和工厂、技术人员经验缺乏、疏忽、恶意行为等造成的物质损失和费用。根据损失赔偿原则，保险公司应当赔偿。 单选题 3、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。 风险量指的是不确定的损失程度和()。 A．损失发生的概率 B．风险控制的力度 C．实际损失的大小 D．风险因素的多少 答案：A 暂无解析 单选题 4、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59% 答案：C [知识点] 资本资产定价模型 单选题 5、为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为()。 A．房地产咨询 B．房地产价格评估 C．房地产经纪 D．房地产中介 答案：C [解析] A项，房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动；B项，房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动；D项，房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。 单选题 6、关于资产减值测试中预计未来现金流量现值的确定，下列说法不正确的是()。 A．以资产未来的状况为基础预汁资产未来现金流量 B．预计资产未来现金流量不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量 C．对通货膨胀因素的考虑应当和折现率相一致 D．内部转移价格应予以调整 答案：A [解析] 预计资产未来现金流量，应当以资产的当前状况为基础。 单选题 7、第34－36题为套题：2005年初，M企业与X企业进行重组，导致M企业近3000员工被精简，经职工代表大会与企业重组领导小组多轮沟通，由重组后的企业以一次性缴纳保费的方式为被精简员工购买某保险公司的团体养老年金。根据员工在该企业的工作年限和工资水平提供退休后每月450-1000元的养老金，由于该批员工的社会基本保险缴费大多在15年以上，还可获得社会基本养老保险的给付，因此该类职工的退休收入水平得到有效保证。重组企业购买的团体养老保险为趸缴保费团体养老保险。() A．正确 B．错误 答案：A 暂无解析 单选题 8、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是()。 A．以赢利为目的 B．掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 C．通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 D．推进房地产业以及社会经济的整体发展 答案：B 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、《建筑工程施工合同文本》中，规定由承包人办理并支付费用的保险是()。 A．现场的承包方人员生命财产 B．施工机械 C．现场的发包方人员生命财产 D．工程 E．现场的第三方人员生命财产 答案：A,B 暂无解析 多选题 11、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有()。 A．投资回收期 B．借款偿还期 C．利息备付率 D．财务净现值 E．现金报酬率 答案：A,D,E [知识点] 动态投资回收期 多选题 12、资本市场具有融资功能，能够为经济建设提供长期资金。融资功能是资本市场最原始也是最基本的功能之一，主要体现在()等方面。 A．企业通过银行贷款进行间接融资、获得中长期信贷资金 B．将社会资金引导到资源配置效率较高的企业、产业和地区中去 C．通过股票市场发行股票进行股权融资、获得股本资金 D．通过债券市场发行债券进行直接融资、获得中长期债券资金 E．把分散在社会上的闲置资金集中起来，形成巨额的、可供长期使用的资金，用于支持社会化大生产和大规模经营 答案：A,C,D,E 暂无解析 简答题 13、案情：甲、乙国有企业与另外7家国有企业拟联合组建设立永发有限责任公司(以下简称永发公司)，公司章程的部分内容是：公司股东会除召开定期会议外，还可以召开临时会议，临时会议须经代表1/2以上表决权的股东、1/2以上的董事