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初级专业知识与实务知识点7 多选题 1、房地产投资之弊突出表现在()。 A．降低投资者的资信等级 B．变现性差 C．投资数额巨大 D．投资回收周期较长 E．需要专门的知识和经验 答案：B,C,D,E [解析] 房地产投资之弊突出表现在：①流动性差；②投资数额巨大；③投资回收期较长；④需要专门的知识和经验。A项，房地产投资可以提高投资者的资信等级。 简答题 2、甲上市公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。原材料和库存商品均按实际成本核算，商品售价不含增值税，其销售成本随销售同时结转。 其他有关资料如下： 资料1：2011年1月1日资产负债表(简表)资料如下： 资料2：2011年甲公司发生如下交易或事项： (1)1月2日支付上年末职工薪酬10万元。 (2)1月5日支付上年末应交所得税40万元。 (3)5月1日，购入A上市公司股票10万股，作为交易性金融资产进行核算，支付价款200万元，另支付交易费用1万元，支付价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利(0.5元/股)，款项通过银行转账支付。 (4)5月20日，收到A上市公司股票价款中包含的股利。 (5)6月1日，随同商品销售单独计价的包装物的成本为8万元，销售价格为10万元，增值税税额为1.7万元，款项已经存入银行。 (6)6月30日，收到上年以预付款方式购买的原材料，价款为100万元，增值税专用发票上注明的增值税税额为17万元，剩余款项至年末尚未支付。 (7)7月1日，上年预收A公司的账款，本期发出商品，价款为80万元，增值税税额为13.6万元，该批货物的成本为60万元，至年末余额尚未收厂收回。 (8)7月1日，公司董事会决定投入研发新产品的专利技术，至8月1日，共投入人工费用30万元，至8月1日开始正式进入开发阶段(符合资本化条件)，截止12月31日，实际支付人工费用40万元，该项专利技术尚未开发完成。 (9)对C公司的长期股权投资采用权益法核算，其投资占C公司表决权股份的25%，2011年C公司实现净利润100万元，除净资产之外所有者权益的其他变动为20万元，分配现金股利50万元，用盈余公积转增资本40万元。 (10)12月31日，计提管理用固定资产折旧200万元，无形资产摊销10万元。 (11)长期摊销费用为经营租入固定资产发生的改良支出，摊销期限为5年，该项经营租入的固定资产为销售部门使用，本期摊销金额10万元。 (12)12月31日计算并确认短期借款利息4万元。 (13)12月31日分配职工薪酬，其中企业行政管理人员工资26万元，在建工程人员工资5万元，该工程本年末尚未完工。 (14)期末计算并确认应交城市维护建设税3万元，教育费附加2万元，应交的房产税3万元，应交所得税50万元。 (15)持有的所有作为交易性金融资产的股票，期末公允价值的合计为150万元。 (16)计提一次还本付息长期借款利息10万元，该项长期借款用于日常经营活动。 要求： 编制甲上市公司2011年度上述交易或事项的会计分录(不需编制各损益类科目结转本年利润以及利润分配的有关会计分录)； 答案：① 暂无解析 多选题 3、无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的、可辨认的非货币性的长期资产。具体包括下列各项() A．专利权 B．著作权 C．土地使用权 D．商誉 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 4、某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以()为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．取得的利润分红 C．房产净值 D．房产余值 答案：D [解析] 本题考核房产税的计税依据。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税。 单选题 5、只有建设期而没有经营期的投资项目是()。 A．管理房地产投资项目 B．房地产置业投资项目 C．经营型房地产开发投资项目 D．出售型房地产开发投资项目 答案：D [解析] 出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。 单选题 6、()是建设项目经济分析的核心方法，一般通过编制经济效益费用流量表，计算经济内部收益率和经济净现值等指标，分析项目的经济盈利能力。 A．费用效益分析 B．经济费用效果分析 C．风险效益分析 D．A和B 答案：A 暂无解析 多选题 7、“建筑工程一切险”的被保险人可以是()。 A．业主 B．分包人 C．承包人 D．技术顾问 E．保证人 答案：A,B,C,D [解析] “建筑工程一切险”的被保险人可以是业主、分包人、承包人、技术顾问。 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()