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历年专业知识与实务复习7 单选题 1、地铁站的建成使用周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。 A．变现性差 B．易受政策影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢和转移 答案：D 暂无解析 单选题 2、某工程项目足额投保了建筑工程一切险，在保险期间内，工程发生了保险事故。为减少损失，被保险人共计支出67Z元。经保险公司查勘定损，建筑物实际损失为20万元。保险公司应当支付的保险金为()万元。 A．6 B．14 C．20 D．26 答案：D 暂无解析 单选题 3、根据《中华人民共和国保险法》，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程项目，保险人须负责赔偿因()造成的损失和费用。 A.设计错误 B.原材料缺陷 C.不可预料的意外事故 D.工艺不完善 答案：C 本题考查的知识点是建筑工程一切险。C项：建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。意外事故属于这两类的后一种，C项正确。ABD项：设计错误、原材料缺陷、工艺不完善属于人为因素，既不属于自然灾害也不是意外事故，故ABD项错误。综上所述，C项正确。考点 保险制度 多选题 4、下列属于房地产间接投资具体形式的有()。 A．购买房地产投资信托基金的股份 B．购买房地产投资企业的股票 C．购买房地产开发企业的债券 D．购买写字楼出租 E．购买房地产抵押支持证券 答案：A,B,C,E 暂无解析 单选题 5、用于反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表是()。 A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表 D．成本报表 答案：C [解析] 现金流量表反映企业一定会计期间现金和现金等价物的流入和流出。 单选题 6、在全部投资的现金流量表中，计算期最后一年的产品销售收入是38640万元，回收固定资产余值是2331万元，回收流动资金是7266万元，总成本费用是26062万元，折旧费是3730万元，经营成本是21911万元，销售税金及附加费是3206万元，所得税是3093万元。该项目固定资产投资是56475万元。则该项目所得税前净现金流量为()万元。 A．20027 B．23120 C．18969 D．19390 答案：B 暂无解析 单选题 7、企业转让无形资产所有权所取得的收入，应当()。 A．计入营业外收入 B．计入其他业务收入 C．计入投资收益收入 D．冲减管理费用 答案：A [解析] 企业转让无形资产所取得的收入扣除该无形资产原账面价值及相关税费后的余额作为营业外收入核算。 多选题 8、某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m 2 的商品房。 竞争实例的实际成交价格只有经过了()等处理后才可视为预测估价的价值。 A．交易情况修正 B．调查核实 C．房地产状况调整 D．交易日期调整 答案：A,C,D [解析] 本题考查可比实例成交价格的处理。对可比实例成交价格进行处理，主要分为价格换算、价格修正和价格调整。其中价格修正又称为交易情况修正，而价格调整主要是交易日期调整和房地产状况调整。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、企业发生的下列保险费用，准予在企业所得税税前扣除的有()。 A．纳税人按规定上交劳动保险部门的职工养老保险和失业保险 B．纳税人参加财产保险，按照规定交纳的保险费用 C．纳税人为其投资者向商业保险机构投保的人寿保险或财产保险 D．纳税人为其雇员个人向商业保险机构投保的人寿保险或财产保险 E．纳税人按国家规定为特殊工种职工按规定支付的法定人身安全保险费 答案：A,B,E [解析] 纳税人为其投资者或雇员个人向商业保险机构投保的人寿保险或财产保险，以及在基本保障之外为雇员投保的补充保险，不得扣除。但为全体雇员按国务院或省级人民政府规定的比例或标准缴纳的补充养老保险、补充医疗保险，可以在税前扣除。 单选题 11、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是______。 A．出租率 B．贷款利率 C．基准收益率 D．资本金投入比例 答案：C A选项属于收益相关参数；B、D选项属于融资相关参数。 多选题 12、股利无关论是建立在“完美且完全的资本市场”的假设条件之上的；这