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历年专业知识与实务练习题十 单选题 1、下列分析正确的有()。 (1)2009年与2008年相比，我国东部地区各省(市)房地产投资完成额均有所增加。 (2)2009年与2008年相比，我国东部地区各省(市)商品房单位面积售价均有所上涨。 (3)2009年我国东部地区各省(市)住宅投资完成额均占房地产投资完成额的一半以上。 (4)2008年、2009年江苏省住宅投资完成额在我国东部地区各省(市)中均最多。 A．1个 B．2个 C．3个 D．4个 答案：C [解析] (1)，观察“投资完成额增速”列，均为正数，(1)正确；(2)，观察“销售面积增速”列与“销售额增速”列，销售额增速均大于销售面积增速，则商品房单位面积售价均有所上涨，(2)正确；(3)，北京住宅投资完成额不到房地产投资完成额的一半，(3)错误；(4)，2009年江苏省住宅投资完成额最高，且其增速仅比北京高，北京基数远低于江苏，因此2008年江苏省住宅投资完成额仍然最高，(4)正确。综上所述，选C。 单选题 2、下列有关机器设备的分类标准和方法，说法正确的有()。 A．通用设备、专用设备、交通运输设备、电器设备是按国务院清产核资办公室、国家技术监督局编制的《固定资产分类与代码》的分类体系来分类的 B．核工业专用设备、工程机械、农业和林业机械、木材采集和加工设备属专用设备 C．生产机器设备和非生产机器设备是按机器使用性质分类的 D．专用仪器仪表属专用设备 E．电视广播设备、电子专用生产设备等属电子产品及通信设备 答案：A,B,C [解析] D项中专用仪器仪表属于“仪器仪表、计算标准器具及量具、衡器”类，而非专用设备；E项中电子专用生产设备属于“电器设备”类。 多选题 3、某房地产开发公司被法院宣告破产。就该破产企业清偿顺序问题，下列哪些说法是正确的 A．该破产企业所拖欠的民工工资按第一顺序清偿 B．该破产企业拖欠施工单位的工程欠款可以在破产清算程序开始前受偿 C．因延期交房给购房人造成的损失按照破产债权清偿 D．该公司员工向公司的投资款按照破产债权清偿 答案：A,B,C [考点] 破产清偿顺序[解析] 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条的规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此破产企业拖欠施工单位的工程欠款可以在破产清算程序开始前受偿，选项B正确。根据《破产法》第113条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。因此选项A正确。因延期交房给购房人造成的损失属于一般违约而产生的债权，属于普通破产债权，选项C正确。该公司员工向公司的投资款属于股权不属于债权，不能依照债权进行清偿。选项D错误。本题的正确答案是ABC。 单选题 4、某中外合资企业2009年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2009年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2009年该中外合资企业共计应缴纳的契税为()万元。 A．7.5 B．12.5 C．15 D．17.5 答案：D [解析] 房产投资人股，交换，土地使用权转让等行为均属契税征收范围。国有土地使用权出让、房产投资转让的以成交价作为计税依据，土地使用权交换、房屋交换，以差额作计税依据。 该中外合资企业共计应缴纳的契税=(50+200+100)×5%=17.5(万元) 多选题 5、试行资本金制度投资项目有()。 A．国有公益性项目 B．国有经营性项目 C．个体和私营企业的公益性项目 D．个体和私营企业的经营性项目 E．外商独资项目 答案：B,D 投资项目资本金制度的适用范围有： 单选题 6、在进行工程经济分析时，下列项目财务评价指标中，属于动态评价指标的是（）。 A．投资收益率 B．偿债备付率 C．财务内部收益率 D．借款偿还期 答案：C [考点] 第一章工程经济第二节建设项目财务评价，财务内部收益率 [思路] 投资收益率、偿债备付率和借款偿还期为静态评价指标。 [拓展] 财务净现值指标的计算、投资收益率指标的计算和投资回收期指标的计算都应掌握。 多选题 7、工程咨询单位在为工程建设项目进行全过程服务中，涉及到的保险险别包括()等。 A．安装工程一切险 B