控制性详细规划.pptxVIP

控制性详细规划;1.1控制性详细规划的涵义 ;1.2控制性详细规划的实质 ;1.3控制性详细规划的内容;2.1规划范围的确定;2.2用地性质的确定 ;2.3 确定土地使用的兼容性 ;土地兼容性的例子;2.3 确定土地使用的兼容性;2.4 土地使用强度控制 ;2.4.1容积率的控制 ;2.4.2 建筑密度控制 ;2.4.2 建筑平均层数（建筑限高）控制;2.4.3 绿地率控制 ; 2.4.4 居住用地允许居住人口控制 ;2.4.5 开发强度的控制方法;（4）、环境、景观分析法； 依据美学和环境心里学的有关理论，从地块与周围的自然地形，地貌及环境景观的关系来寻找一种分析方法。 （5）、城市规划管理法（建筑容积率奖励）； 针对建筑开发管理国外采用了一些引导措施来改善城市环境，包括：广场奖金制度与综合设计制度﹑奖励分区制度﹑特定区制度等。例如广场奖励制度是对于一定区域范围内的各个土地开发建设项目，??果能在设计上尽量降低建筑覆盖率，并将腾出来的空地设计成可供市民自由享用的公共广场，那就可以对这个项目在容积率方面给以一定的奖励。 （6）、城市环境容量的制约 城市环境容量是指城市现状和规划建设的市政公用基础设施可供量以及公共服务和其他配套设施的能力。从城市建设发展角度看，环境容量在逐步扩大，但对城市最终建设总量必然有一定制约。对单块基地或地区容积率的确定，应该充分考虑城市容量的可能性，综合考虑各项配套设施的情况，做到远期和近期相结合，需要和可能相结合，在供需平衡的原则下，实行动态调整和总量控制。 ;2.5 配套公共服务设施控制;类别;2.6 道路交通设施规划;2.7 建设范围控制;2.8 市政工程设施控制