房地产企业会计课件.ppt

前言 房地产业是一个既古老又年轻的行业 《房地产企业会计》是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济下，适应房地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专业会计 阐述房地产开发企业会计的基本理论、基本方法以及操作程序，并以实际经济业务事项为例说明其主要会计业务的处理、核算程序和报表列示方法，将会计学的一般原理与专业会计核算有机结合，兼容并蓄 教学内容和课时安排 第一章 房地产开发企业会计概述 4 第二章 房地产开发企业会计核算方法 10 第三章 房地产开发企业会计实务 28 学习特点、参考资料 一门实用性很强的课程 着重掌握会计核算的各种基本方法和与之相关的基本原理;独立、熟练地运用会计核算方法对房地产开发企业经济业务进行会计操作 《基础会计》教材 《房地产开发企业会计》教材 企业会计准则 会计法 会计法规 第一章 房地产开发企业会计概述 教学目的和要求：懂得什么是会计，了解会计的基本理论和基本要求，从而理解做好会计工作对于加强经济管理的重要作用 教学内容安排： 第一节 房地产开发企业的经营活动 第二节 房地产开发企业会计的核算对象 第三节 房地产开发企业会计信息质量要求 第四节 房地产开发企业的会计任务及组织 第一节 房地产开发企业的经营活动 一、房地产的概念及特点 (一)房地产的概念 房地产是房产和地产的总称，或合称。包括：土地、建筑物、固着于土地、建筑物不可分离部分。 房地产有三种存在形式：(1)单纯的土地 (2)单纯的建筑物 (3)土地和建筑物结合的“房地” (二)房地产的特点 1、不可移动性(位置固定性) 2、耐用(耗)性(使用的长期性) 3、异质性(差异性、个别性) 4、高价值性 5、供给有限性 6、投资与消费双重性 （三）房地产业的发展 房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的综合性行业 属第三产业 我国房地产业的发展情况（略） 二、房地产开发企业的性质及经营 （一）房地产开发企业的性质 是指从事房地产开发、经营、管理以及接受委托承包维修、装饰等业务，具有独立法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织 与一般建设、施工企业的不同 （二）房地产开发企业的经营活动 1、房地产开发 2、房地产经营 3、配套设施开发和建设 4、代建工程开发和建设 （三）房地产开发企业的经营方式 1、定向开发 2、投标开发 3、自行开发，自行销售　　 （四）房地产开发企业的经营特点 1、开发经营的计划性 2、开发产品的商品性 3、开发产品的差异性 4、开发建设的长期性 5、开发投资的低流动性 6、开发经营的风险性 第二节 房地产开发企业会计的核算对象 一、房地产开发企业的概念 (一)会计的概念 1、定义：会计是以货币为主要计量单位，以凭证为依据，运用一系列专门的方法，对一定主体的经济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，并向有关方面提供会计信息的一种经济管理活动 2、会计的产生和发展（略） 3、会计的职能 会计在经济管理中所具有的功能 核算再生产过程 监督经济活动 核算是监督的前提，监督是核算的保证 4、会计的特点 （1）会计以货币作为统一的主要计量单位 （2）会计必须以合法的原始凭证作为核算依据 （3）连续、系统、全面地记录经济业务 （4）具有一套比较科学、完整的核算方法 5、会计的性质 是经济管理的组成部分，是一个主观的、有目的的管理活动 (二)房地产开发企业会计的概念 用来管理房地产经济活动的一种专业会计 它以货币为主要计量单位，运用一定的专门方法，对房地产开发企业经营活动进行连续、系统、全面地核算和管理，真实、准确、及时地提供财务会计信息，以加强房地产开发企业经营管理，促进企业全面完成城市土地和房屋开发建设任务，提高经济效益 二、房地产开发会计的核算对象 房地产开发企业会计反映和监督的内容，即会计的客体 房地产开发企业中能用货币表现的经济活动 (一)房地产开发企业会计的一般核算对象――资金运动 供应　　　　　　 生产　　　　　　　　销售 货币资金　储备资金　在建资金　建成资金　货币资金 （二）房地产开发企业会计的具体核算对象――会计要素 会计要素是对会计对象按其经济特征所作的进一步分类的项目 具体有： 1、资产 企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 具有三个特征：（1）过去的交易或事项形成的（2）必须由企业拥有或控制（3）包含未来经济利益 按流动性分：流动资产和非流动资产 2、负债 含义：指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务 具有特征：（1）过去的交易和事项形成