深圳市房价影响因素的相关数据.docVIP

. . . . 《应用经济计量学》 《应用经济计量学》 期末考核 专业：2014级会计 专业：2014级会计1班 学号：1411029019 姓名：亢全伟 时间：2016年12月 深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc468806443 摘要 PAGEREF _Toc468806443 \h II HYPERLINK \l _Toc468806444 Abstrate PAGEREF _Toc468806444 \h III HYPERLINK \l _Toc468806445 一、深圳市房价与年末常住人口数量关联度分析 PAGEREF _Toc468806445 \h 1 HYPERLINK \l _Toc468806446 二、深圳市商品房价格与年人均工资关联度分析 PAGEREF _Toc468806446 \h 3 HYPERLINK \l _Toc468806447 三、深圳房价与年末常驻人口数和年平均工资关联度分析 PAGEREF _Toc468806447 \h 6 HYPERLINK \l _Toc468806448 四、模型多重共线性诊断及补救 PAGEREF _Toc468806448 \h 9 HYPERLINK \l _Toc468806449 （一）进行多重共线性的检验 PAGEREF _Toc468806449 \h 9 HYPERLINK \l _Toc468806450 1．直观法： PAGEREF _Toc468806450 \h 9 HYPERLINK \l _Toc468806451 2.与之间的关联度 PAGEREF _Toc468806451 \h 9 HYPERLINK \l _Toc468806452 3.辅助回归 PAGEREF _Toc468806452 \h 10 HYPERLINK \l _Toc468806453 （二）多重共线性的补救 PAGEREF _Toc468806453 \h 10 HYPERLINK \l _Toc468806454 1.变量变换 PAGEREF _Toc468806454 \h 10 HYPERLINK \l _Toc468806455 （三）补救后的模型多重共线性检验 PAGEREF _Toc468806455 \h 13 HYPERLINK \l _Toc468806456 五、模型自相关检验及补救 PAGEREF _Toc468806456 \h 14 HYPERLINK \l _Toc468806457 （一）自相关检验 PAGEREF _Toc468806457 \h 14 HYPERLINK \l _Toc468806458 1.图形法 PAGEREF _Toc468806458 \h 14 HYPERLINK \l _Toc468806459 2、杜宾－瓦尔逊检验 PAGEREF _Toc468806459 \h 15 HYPERLINK \l _Toc468806460 六、模型异方差检验及补救 PAGEREF _Toc468806460 \h 15 HYPERLINK \l _Toc468806461 （一）异方差检验 PAGEREF _Toc468806461 \h 15 HYPERLINK \l _Toc468806462 七、对深证市房价的建议 PAGEREF _Toc468806462 \h 18 HYPERLINK \l _Toc468806463 八、参考文献 PAGEREF _Toc468806463 \h 19 摘要 什么因素在影响着房地产价格？自1998年住房制度改革以来，我国的房地产业经历十几年的迅猛发展，取得了一些成绩，同时存在着许多问题，其中尤以房价最甚。改革开放以来我国的房地产业经历了五次开发的热潮，而每次开发热潮所引发的房价的快速上涨都引起了社会各界的强烈关注。深证自1980年列为经济特区后，房地产业的发展无论从形式还是内容均处于全国的前列。深证房地产业经历的风风雨雨，其经验和教训对我国其他城市也具有借鉴意义。目前，对深证市的房地产价格，尤其是对深证市房地产影响因素的实证分析的研究还不多。本文试图在这方面做一些有益的尝试。 本文的主要内容包括：首先在深证市的统计年鉴上找到了2000年至2014年的有关，深证市的二级市场的房地产交易每平方米的均价，年末深证市常住人口数量和深证市的年人均工资等的相关数据。其次把这些因素和房价建立起数学模型，然后在分析模型，对模型进行修改，大致找到深证市房价与人口和工资之间的数量关系。通