园林工程施工合同的作用.docx

园林工程施工合同的作用 　　园林工程施工合同　　工程承包方式　　1、按承包范围分：建设全过程承包、阶段承包、专项承包、建造——经营——转让承包　　2、按承包者所处的地位分：总承包、分承包、独立承包、联合承包、直接承包　　3、按获得承包任务的途径分：计划分配、投标竞争、委托承包、指令承包　　4、按合同类型和计价方法分：固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同　　1、建设全过程承包　　承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。适用于各种大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。　　优点：充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。　　２、阶段承包　　某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为：包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式　　n包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一种很普遍的施工承包方式，多由获得等级证书的施工企业采用。　　n包工部分包料：承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建设单位负责。n包工不包料：广泛应用于各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承担提供任何材料的义务，在园林工程中尤其适用于临时民工承包。　　３、专项承包　　指某一建设阶段的某一专门项目，由于专业性强，技术要求高，如地质勘察、古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。　　４、招标费用包干　　通过招投标而取得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。分为：招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。　　５、委托包干　　也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的合同。多用于资信好的习惯性客户。这在园林工程建设中也较为常用。６、分承包　　指承包者不直接与建设单位发生关系，而是从总承包单位分包某一分享工程或某项专业工程，并对总承包商负责的承　　包方式。这在园林建设工程中也经常用到。　　施工承包合同的概念和作用　　概念：工程施工承包合同是工程建设单位和施工单位根据国家基本建设的有关规定，为完成特定的工程项目而明确相互间权利和义务关系的协议。施工单位承诺按时、按质、按量为建设单位施工；建设单位则按规定提供技术文件，组织竣工验收并支付工程款。合同一经签订，即具有法律约束力。　　签订施工合同的原则和条件　　１、原则　　合法原则：订立合同严格执行《建设施工合同》，通过　　《合同法》与《建筑法》规范双方的权利与义务关系。　　平等自愿、协商一致的原则　　主体双方均依法享有自愿订立施工合同的权利。　　公平、诚实信用的原则　　合同签订中，要诚实信用，当事人应实事求是向对方介绍自己订立合同的条件、要求和履约能力；要充分考虑对方的合法利益和实际困难，以善意的方式设定合同的权利和义务。过错责任原则　　合同中除了规定的权利义务，还要必须明确违约责任，必要时，还要注明仲裁条款。２、订立施工合同应具备的条件工程立项及设计概算已得到批准。　　工程项目已列入国家或地方年度建设计划。小型专用绿地也已纳入单位年度建设计划。　　施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。　　建设资料、建设材料、施工设备已经落实。　　招标投标的工程，中标文件已经下达。　　施工现场条件，即“四通一平”已准备就绪。　　合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。　　工程承包合同的格式　　根据合同协议格式，一份标准的施工合同由四部分组成：　　１、合同标题：　　如：ｘｘｘ公园仿古建筑施工合同、ｘｘｘ小区绿化工程施工承包合同　　２、合同序文：　　承发包方名称、合同编号和签订本合同的主要法律依据。　　３、合同正文：　　合同的重点部分，有以下内容组成：　　工程概况：工程名称、工程地点、建设目的、立项批文、工程项目一览表。工程承包范围：承包人进行施工的范围。　　建设工期：承包人完成施工任务的期限，明确开、竣工日期　　工程质量：工程的等级要求。一般通过设计图纸、施工说明书及施工技术标准加以确定。　　工程造价：根据工程质量要求与工程概算确定的工程费用。　　各种技术资料交付时间：指设计文件、概预算和相关技术资料。　　材料、设备的供应方式　　工程款支付方式与结算方法　　双方互相协作事项与合理化建议采纳　　质量保修范围。注明保修期　　工程竣工验收：验收范围、内容、标准和依据、验收人员组成、验收方式和日期。违约责任，合同纠纷与仲裁条款　　４、合同结尾　　注明合同份数，存留与生效方式；签订日期、地点、法人代表；合同公证单位；合同未尽事项或补充条款；合同应有的附件；工程项目一览表，材料、设备供应一览表，施工图纸及技术资料交付时间表。　　序号工程名称