厦门环东海域相关规划解读.pptVIP

同安滨海新城最新调整 1.规划范围及区位 ????范围在原科技创新园基础上往北扩大至官浔溪，同时将滨海西大道东侧片区纳入范围，开展片区控制性详细规划和村庄安置用地选址规划。 ????区位：集美区与同安区交界处，东南方向为同安湾，西北侧为天马山和美人山。 ????范围：北至官浔溪，南至天马路，东至同安湾，西至美人山、天马山，规划用地面积为10.6平方公里。 2.道路交通现状 ????同集路、滨海西大道、天马路； ????片区滨海西大道以东酒店群部分道路在建，美社路等横向道路在建； ????沿滨海西大道设有BRT线路及站点，包括潘涂、蔡店、美峰、东亭、后田、东垵等站。 规划结构 “一廊、两带、三区”的规划结构 一廊：即美人山生态廊道。 两带：分别指同安湾滨海景观带和官浔溪沿溪景观带 三区：分别指南侧科技创新园区、东侧滨海休闲旅游地产区、北侧居住综合开发区。 综合片区区位条件、建设现状、自然条件等多方面因素，范围划分为三大区块，有针对性地提出发展策略。 ????（1）西南区块——成组开发 ????主要包括滨海西大道以西、美社路以南，主要包括科技创新园范围。区块内火炬科技园研发中心办公楼建设已基本建设完成，结合725所、清华紫光等研发产业及美人山生态廊道控制，通过组团式开发，形成以办公研发建筑为特色，与生态环境有机融合，整体面貌协调的科技创新园区。 ????（2）东部区块——成片开发 ????具体范围为滨海西大道以东的滨海一带。该区块毗邻同安湾海岸线，自然条件优越，拟发展旅游度假酒店及高尚居住区。该区块基础设施推进较快，应在近期内加快净地出让，成片开发，形成片区滨海特色风貌。 ????（3）北部区块——点状开发 ????具体范围为滨海西大道以西，美社路以北。该区块内分布有潘涂、下洋、蔡店、下尾、孤单厝等众多村庄，不宜整体拆迁，成片开发难度大，拟利用现有空地落实村庄发展用地及配套设施用地，实行点状开发。 根据原规划，环东海域拟打造13家酒店组成的蓝宝石酒店群，规划用地100公顷，酒店群内规划有精品型、公寓、别墅型、家庭型、旗舰奢华型、商务型、度假俱乐部型共七种类型的酒店集群，在规划和硬件上都将赶超迈阿密。目前，13幅酒店用地已出让4幅，其中，华鑫通集团于2011年竞得2011TP01和2011TP02地块，即建设中的万豪、万丽酒店；特房集团于2012年竞得2012TP01和2012TP02地块，即建设中的特房波特曼酒店。据了解，2012TP01和2012TP02地块曾于2011年遭遇流拍。 在金都海尚国际西侧，美林中学南侧，紧靠滨海西大道的位置，有一幅狭长的带状地块。厦门规划局透露，该地块原为研发办公用地，目前，片区规划正在调整，根据规划中间成果，该地块拟调整为居住用地。  厦门科技创新园在规划上也作了较大调整。根据原规划，厦门科技创新园拟打造成海西最重要的技术创新和研发基地、科技成果转化和输出基地、创业孵化和高素质人才集聚基地，项目规划用地4.9平方公里，计划建成区为600万平方米，功能布局由研发区、核心办公区、工业设计中心、综合配套区四大功能区构成，投资额约200亿元。 厦门规划局在回答市民提问时，回复道：“科技创新园规划目前正在进行调整，核心区基本仅保留目前已批地块，剩余地块用途主要为绿地 ，拟打造美峰生态公园和两条山海通廊。目前片区规划正在进行论证。” 厦门科技创新园计划5年内建成，建成区约600万平方米，投资约200亿，着力形成科研为主的新型知识社区。目前已引进包括中国电子科技30所、中船重工集团725所、中国工程物理研究院节能环保实验室、海峡现代农业研究院等在内的高层次的多家研发机构落户。 厦门科技创新园在规划上也作了较大调整。根据原规划，厦门科技创新园拟打造成海西最重要的技术创新和研发基地、科技成果转化和输出基地、创业孵化和高素质人才集聚基地，项目规划用地4.9平方公里，计划建成区为600万平方米，功能布局由研发区、核心办公区、工业设计中心、综合配套区四大功能区构成，投资额约200亿元。 厦门规划局在回答市民提问时，回复道：“科技创新园规划目前正在进行调整，核心区基本仅保留目前已批地块，剩余地块用途主要为绿地 ，拟打造美峰生态公园和两条山海通廊。目前片区规划正在进行论证。” 随着美峰生态组团控制性详细规划的出台，同安滨海新城规划再次面临调整的命运。其中，值得关注的是，规划的13幅蓝宝石酒店群用地中，部分调整为居住用地，2014年7月被保利拿下的2014TP04商住地块即为原规划酒店地块。 ????目前，13幅酒店用地已出让4幅，其中，华鑫通集团于2011年竞得2011TP01和2011TP02地块，即建设中的万豪、万丽酒店；特房集团于2012年竞得2012TP01和2012TP02地块，即建设中的特房波特曼酒店。