杭州市中小企业监测报告.docx

杭州市中小企业监测报告 　　XX年杭州市房地产市场统计监测报告　　来源:腾飞金鹰　　XX年，我市房地产开发投资增速减缓，新建商品房销售增速逐月回落，但房屋新开工面积和房屋竣工面积增速由负转正，企业资金保障形势总体良好，土地市场交易较为火爆。全市房地产开发市场总体在波动中运行，后期走势仍存在诸多不确定因素，需密切关注。　　一、全市房地产市场运行情况及特点房地产开发投资情况　　1、开发投资增速减缓，对固定资产投资拉动作用减弱。XX年，全市完成房地产开发投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。全市房地产开发投资拉动固定资产投资增长个百分点，较上年下降个百分点。　　从投资走势看，XX年，全市1-2月房地产投资增长%，增幅为全年最高点；1-10月增长%，增幅为全年最低点，其余月份增幅基本保持在13%至17%左右。　　从投资用途看，XX年，全市商品房住宅投资亿元，增长%，占房地产开发投资的%；办公楼、商业营业用房和其他用房投资分别为亿元、亿元和亿元，增长%、%和%，分别占房地产开发投资的%、%、%。　　从投资构成看，XX年，全市完成建筑安装工程投资亿元，增长%；增幅较上年回落个百分点；设备工器具购置和其他费用投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。　　从投资主体看，XX年，全市国有及国有控股投资亿元，增长%，增幅较上年提高个百分点；非国有投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点，其中民间投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。　　从区域投资看，XX年，市区完成房地产开发投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。占全市房地产开发投资的%。其中主城区完成投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点，占全市房地产开发投资的%；萧山区和余杭区分别完成投资亿元和亿元，增长%和%，增幅较上年提高和个百分点，占全市房地产开发投资的%和%。五县完成投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。占全市房地产开发投资的%。　　XX年全市各区、县房地产投资完成情况　　区域全市上城区下城区江干区拱墅区西湖区　　投资　　　　位次--　　增长　　-　　位次--　　比重100　　　　滨江区杭州经济开发区　　萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市　　10　　--　　　　2　　2、住宅投资以中大户型为主，小户型投资增速回落。XX年，全市90平方米以上住宅投资亿元，增长%，增幅高于上年个百分点，占全部住宅投资的%，较上年提高个百分点。其中90-144平方米住宅投资亿元，增长%，增幅高于上年个百分点，占全市住宅投资%，较上年提高个百分点。90平方米以下住宅投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。表明市场对于中大户型住宅的需求预期提升。　　3、房屋施工规模不断扩大，新开工、竣工增幅由负转正。XX年，全市房屋施工面积万平方米，增长%，增幅较上年提高个百分点，其中住宅施工面积万平方米，增长%，增幅较上年提高个百分点。房屋新开工面积万平方米，增幅由上年-%转为%，较上年提高个百分点，其中住宅新开工万平方米，增幅由上年-%转为%，较上年提高个百分点。全市房屋竣工面积万平方米，增长%，增幅较上年提高个百分点，其中住宅竣工面积万平方米，增长%，增幅较上年提高个百分点。　　4、投资增长仍依赖土地费拉动，增速高于房地产投资。XX年，全市房地产投资额中土地购置费亿元，增长%，增幅高于全部房地产投资个百分点，对全市房地产开发投资的增长贡献率达%，直接拉动全市房地产投资增长个百分点。土地购置费用仍成为我市房地产开发投资增长主要拉动力。　　商品房销售与土地成交情况　　1、新建商品房销售逐月回落，二手房交易量较快增长。XX年，我市新建商品房销售面积万平方米，增幅由1-2月%逐月回落至%(见下图)，较上年回落个百分点。其中住宅销售面积万平方米，增幅由1-2月%回落至%，比上年回落个百分点。二手房交易量较快增长。XX年，受“新国五条”二手房交易增收20%增值所得税的影响，导致3月我市二手房交易出现井喷，也拉动了我市全年二手房交易量较快增长。市区二手房成交43309套，同比增长%；成交面积万平方米，增长%。其中，二手住宅成交40291套，成交面积万平方米，分别比上年增长%和%。　　2、土地市场交易活跃，成交金额创历史新高。据市国土资源局统计数据显示，XX年，主城区出让土地119宗，较上年增加21宗。其中，工业用地17宗；商业用地102宗，商业用地中住宅用地43宗。合计出让土地面积万平方米，成交金额亿元，同比分别增长%和%。　　房地产开发企业资金到位情况　　XX年，我市房地产开发企业到位资金状况良好，全市房地产开发经营企业本年实际到位资金亿元，增长%，增幅较上年提高22个百分点。其中上年末结余资金亿元，增长%；本年到位资金亿元，增长%。　　从本