土地一级开发前期阶段合作协议.doc

PAGE PAGE 8 XXXX土地一级开发 前期阶段合作协议 合同双方： 甲方：XX市土地储备中心 法定代表人：XXX 职务：主任 法定地址： 通信地址： 邮政编码： 乙方： 法定代表人： 职务： 法定地址： 通信地址： 邮政编码： 鉴于： 1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主，代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作； 2、甲方作为“XXXX”项目业主，负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动，选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发； 3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动，并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX土地一级开发项目合作框架意向书》（详见附件一）； 4、甲方依据 XX市政府的会议纪要（附件 ） 相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。 为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作，加强政府对土地市场的宏观调控，有序实施城市规划，深化土地使用制度改革，确保土地一级开发质量，有效控制土地一级开发成本，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。甲乙双方本着自愿、互利的原则，就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致，订立本协议。 一、合作项目基本情况 （一）项目名称：XXXX； （二）项目地点：XX市金井镇； （三）项目规模：项目用地范围约6200亩（详见附件二），东至 ，西至 ，南至 ，北至 ，最终以政府的批准文件为准。 二、合作方式 甲方作为“XXXX”项目的业主单位，负责组织实施本项目的具体工作，并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。乙方作为参与“XXXX”项目土地一级开发的意向方，在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动启动之前，负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作并先行垫付有关资金（包括但不限于：项目概念规划和控制详细规划费用等），并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。 三、合作事项 （一）甲方委托乙方办理本项目以下前期工作： 1、“XXXX”项目范围内用地现状调查（土地属性、建构筑物、市政工程）； 2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等； 3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算； 4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划； 5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划； 6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算； 7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估； 8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划； 9、以本合同为原则，结合上述前期工作进度，实施各类合同要求的方案、计划； 10、甲方指定的其他与“XXXX”项目土地一级开发有关的前期工作（具体详见附件二）。 11、为完成“XXXX”土地一级开发权公开招标活动而需由甲方委托乙方实施的其它事宜，具体以甲方书面通知为准。 （二）甲方应在 年 月 日以前公开发布“XXXX”项目土地一级开发权招标公告，乙方应在甲方招标公告发布前 日完成以上甲方委托办理的事项并报名参加“XXXX”项目土地一级开发权投标。 四、乙方完成甲方上述委托工作的时间和验收标准 （一）乙方应在甲方指定的时间内按期完成甲方委托的工作，具体时间列表详见附件三。 （二）乙方完成甲方委托工作需经有关主管部门审批的，以主管部门审批通过为准；其余工作，应经甲方审批通过为准。乙方提交的工作成果未经有关主管部门或者甲方审批通过的，必须负责整改至审批通过为止。 （三）乙方未能按甲方的要求完成委托工作，甲方有权根据乙方提交工作成果的质量支付相应对价。 五、资金安排 （一）乙方为完成甲方上述委托事项需要支付的资金由乙方先行垫付。乙方完成甲方上述委托事项的程序及所产生的费用必须符合XX市投资项目评审中心的评审标准。若双方对乙方投入的资金结算存在争议，双方同意以XX市投资项目评审中心的审定结论为准。对于乙方垫付的款项超出XX市投资项目评审中心的审定结论的部分（若有），乙方自行承担，不再由甲方返还。 （二）已发生费用的处理 1、若乙方参与甲方“XXXX”项目土地一级开发权招标活动并中标的，上述费用直接计入土地一级开发成本，该费用不计算利息； 2、若乙方未能中标的，前期费用转为由甲方全部承担，甲方全额退还乙方已支付的全部前期工作费用，甲方应在上述费用经XX市投资项目评审中心审定后1