CRRC北京市房山区区域分析分析方案.docx

CRRC:北京市房山区区域分析报告 ?来源： HYPERLINK "/common/modules/newscenter/media_list.php?source_name=搜狐焦点网" \t "_blank" 搜狐焦点网 2009年12月04日13:58 ? [ HYPERLINK "/default/comments.shtml?t=2300809998" \t "_blank" 我来说两句] 北京市房山区区域分析报告 　　研究单位：中国不动产研究中心 　　研究员：王姗 黄蕾 　　免责条款 本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。 报告中的信息和意见仅供参考。我中心对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 本报告版权归中国不动产研究中心所有。未获得中国不动产研究中心事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为中国不动产研究中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 中国不动产研究中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。 　　本报告全文索取，请发邮件至 HYPERLINK "mailto:crrc@" crrc@，留下您的简介、联系方式和邮箱地址。 结论： 　　2009年9月，中粮万科分别以溢价率162.61%和112.79%摘得了房山区两块住宅工程土地，一时间，房山区备受市场各方的关注，即将交易的房山区长阳镇起步区4号地块也成为热点地块受到开发商的追捧。通过对房山区区域背景、市场现状和消费者调查，我们的结论如下： 　　1. 综合中国不动产研究中心开展的网络调查结果，我们认为，房山区地价房价仍有进一步上升的空间。随着轻轨S5线即将开建，交通因素已难以成为阻碍消费者选择房山区置业的障碍。目前，房山区总体地价和房价均处于较低的水平，没有大量投资者入场的迹象。随着区域今后综合经济实力的发展，房山区将成为市场关注的新热点，房价地价上涨在所难免。 　　2. 通过调查我们发现，消费者对近郊置业有一定的认知度和认同感，一小时生活圈也为消费者在置业区域的选择上提供了更多的选择。作为拥有丰富旅游资源的房山区，应大力发展区域优势，以吸引不同需求层次的消费者。 　　3. 在区域方面，由于房山区正处于经济增长的关键时期，恰逢房山线开工建设，为区域发展提供了更多的支持和动力。我们认为，房山区在下一阶段将成为房地产市场的热点区域，企业在拿地时，应根据自身财务状况和区域长期发展，进行合理的评估和考量。 前言 　　房山区位于北京市区西南方向，距市中心20公里。长期以来，房山区以其旅游资源和自然资源丰富而闻名，但在房地产市场上处于不温不火的状态，与通州区、顺义区等其他热点近郊区域相比，受关注度较小。 　　然而，随着北京市《北京市轨道交通房山线工程规划方案》的确定，轻轨房山线的建设让市场看到了房山区的区域价值和区域优势。09年9月7日，北京中粮 HYPERLINK "/votehouse/1912.html" \t "_blank" 万科假日 ( HYPERLINK "/msglist/4130/" \t "_blank" 论坛 HYPERLINK "/results.php?t=n&q_s=万科假日" \t "_blank" 新闻)风景房地产开发有限公司经过164轮的激烈竞价后，以22亿竞得房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)，该地块起始价为8.38亿元，溢价率高达162.61%。同月28日，中粮万科再次经过55轮现场竞价，以29.3亿元拿下房山区长阳镇起步区5号地，溢价率为112.79%，折合楼面地价约为5800元/平方M。 　　作为地产界知名的开发公司，中粮万科在一个月内于房山区连拿两块地，反应了其对房山区域发展的良好预期，而中粮万科拿地的举动也引起了市场对房山区的关注和追捧。 　　为此，中国不动产研究中心发布北京市房山区区域分析报告，希望从房山区区域背景、房地产市场表现等多方面对房山区的区域价值进行深入剖析。为了保证研究的可信性，本报告数据来源均出自权威部门（如国家统计局、北京市房地产交易管理网等权威部门）及中国不动产研究中心数据库。同时，为了增强本报告的权威性和科学性，我们联合搜狐焦点网开展了大型了网络调查，网络调查参与的人数达到了2431人。由于样本量较大，因此，较能代表市场上消费者的实际情况，所收集到的数据较具有参考价值。 一、区域背景 　　房山区位于北京市区西南方向，总面积为2019平方公里，区域下辖28个乡、镇河街道办事处，共有113个居委会， 462个村委会，2008年末常住总人口90.5万。区府所在地良乡是《北京市总体规划》中首都四