房地产开发部资金使用计划表.docx

房地产开发部资金使用计划表 　　1．土地使用权出让金　　国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。　　2．土地征用及拆迁安置补偿费　　(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。　　(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。　　3．前期工程费　　主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。　　(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。　　4．建安工程费　　它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。　　5．基础设施费　　它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。　　6．公共配套设施费　　它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。　　7．不可预见费　　它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。　　8．开发期间税费　　开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。房地产项目总投资构成表－－　　一、土地成本构成　　单位：元　　序号项目名称金额取费标准及说明备注　　一土地成本　　1土地出让金　　2拍卖佣金　　3过户手续费　　4拆迁补偿费　　5其他　　二、前期成本构成　　单位：元　　序号项目名称金额取费标准及说明　　二前期费用　　1咨询费用　　项目策划咨询费　　项目可行性研究费　　项目评估费　　2规划费用　　规划方案费　　规划设计费　　3水文、地质勘察费用　　4三通一平费用　　施工道路费　　施工供水费　　施工供电费　　土地平整费　　5设计费用　　方案设计费　　施工图设计费　　审阅费　　6报建费用　　招投标费　　质量监督费　　墙改费　　城市配套费　　白蚁预防费　　人防建设费　　消防配套费　　教育附加费　　环保排污(污水、噪音)处理费　　7其它　　三、基础设施成本构成　　备注　　单位：元　　序号项目名称建设费用接口费用合计取费标准　　三施工费用　　1供电工程　　2供水工程　　3排水工程　　4供气工程　　5通讯、网络工程　　6有线电视系统7小(来自:写论文网:房地产开发部资金使用计划表)区道路工程　　8小区绿化工程　　9路灯工程　　10环卫设施　　11消防设施　　12小区智能化系统　　13其它　　四、建筑安装工程费用构成　　单位：元　　序号项目名称金额　　四建筑安装工程费用　　1土建工程　　2给排水工程　　3供电工程　　4电梯工程　　5消防工程　　6公共装饰工程　　7其它　　五、公共配套设施建设费用构成　　单位：元　　序号项目名称金额　　五公共配套设施　　1居委会　　2派出所　　3会所　　4物管用房　　5托儿所　　6幼儿园　　7公共厕所计算说明计算说明备注备注　　8停车场　　9大门及门禁设施　　10其它　　六、其它费用构成　　单位：元　　序号项目名称金额取费标准及计算说明备注　　六其