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深圳二手房过户合同 　　②卖方提前解除原租赁合同并按本合同约定的日期将房地产交付买方使用。买方对因原租赁合同产生的纠纷不承担任何责任。　　第九条税费承担按有关规定，卖方需付税费：营业税；城市建设维护税；教育费附加；印花税；个人所得税；土地增值税；房地产交易服务费；土地使用费；提前还款短期贷款利息；　　提前还款罚息。买方需付税费：印花税；契税；产权登记费；房地产交易服务费；　　《房地产证》贴花；抵押登记费；借款合同公证费；授权委托公证费。其他费用：　　权籍调查费；房地产买卖合同公证费；评估费；律师费；保险费；按揭费；　　担保赎楼费；其他。经双方协商，买方支付或代卖方支付上述项，卖方支付或代买方支付上述项。如合同履行过程中因政策变化原因须缴纳新的税费的，按以下第种方式处理。　　1、由政策规定的缴纳方缴纳；2、买卖双方同意由　　以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按本合同约定或法律、政策规定缴纳相关税费的。　　第十条房产交付卖方应当于将该房地产交付买方，与买方履行下列手续：共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；向买方交付该房地产钥匙；结清水、电、气等所有相关费用并办理过户手续。否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。　　第十一条合同变更本合同履行过程中，如因国家或地方政策调整，对本合同约定产生影响的，买卖双方应按国家或地方的新规定履行相应的义务。　　第十二条违约责任如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同；如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则。　　很多网友都有各种各样二手房交易相关的问题，虽然都很小很细，但问题角度都各不相同，究其原因还在于大家对整个二手房交易流程不清楚或者只知皮毛，落实到细节的时候就会面临各种困惑各种问题。针对二手房交易，今天将流程与细节梳理一遍呈现给大家。　　一、买卖前的产权审核　　担心买到产权有问题的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。　　风险提示　　此环节最大风险即是产权问题，所以必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　二、交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中(来自:写论文网:深圳二手房过户合同)的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。　　如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。　　具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。　　风险提示　　1、当下楼价波动，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。　　2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。　　3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。　　三、赎楼　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。　　赎楼有两种操作方式：　　其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是欠款1%的担保费用，以及1%左右的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;　　其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费