费用研究.PDFVIP

第 31 卷 第 2 期 中 国 土 地 科 学 Vol.31 No.2 2017 年 2 月 China Land Sciences Feb.,2017 doi: 10.11994/zgtdkx091813 基于威廉姆森分析范式的农村集体建设用地市场交易 费用研究 ——南海区1872份市场交易数据和372份调研数据供给侧分析 1 1 2 张　婷 ，张安录 ，邓松林 （ 1.华中农业大学公共管理学院，湖北 武汉 430070；2.江西省水利规划设计研究院，江西 南昌 330029 ） 摘要：研究目的：应用1872份市场交易数据和372份调研数据，对南海区农村集体建设用地市场交易费用及影响因素进 行实证分析。研究方法：Tobit 模型。研究结果：从1872份市场交易数据归纳出市场特征：市场交易形式存在明显的偏 向性，“以租代让”现状普遍存在；土地细碎化程度较强；契约期限大部分都在5年以下，交易周期较短，交易频率较高。 根据372份调研数据对市场交易费用的研究结果表明，集体经济组织自组织化是市场有效交易的重要制度变迁；政府干 预代表市场化程度，市场化程度越高，交易费用相对较低；交易双方信息越对称、信息透明度越高、市场越规范，市场的 不确定性越低，集体经济组织将面临的市场风险越低，其交易费用将越低。研究结论：为了提高集体建设用地市场发展 的有效性，交易标的产权清晰是前提，交易公开化、透明化，减少政府在市场交易过程中干预，降低交易的不确定性。 关键词：土地经济；农村集体建设用地；威廉姆斯分析范式；交易费用；资产专用性；交易不确定性 （ ） 中图分类号：F301.23 文献标识码：A 文章编号：1001-8158 2017 02-0011-11 Transaction Costs Research of Collective Construction Land Market based on Williamson Analysis Paradigm: An Empirical Analysis of 1872 Market Transaction Data and 372 Questionnaire Data in Nanhai District, Guangdong Province 1 1 2 ZHANG Ting , ZHANG An-lu , DENG Song-lin （ 1. College of Public Administration, Huazhong Agricultural University, Wuhan 430070, China; 2. Jiangxi Province Water Conservancy Planning and Designing Institute, Nanchang 330029, China ） Abstract: The purpose of the paper is to analyze transaction costs and determinants of rural coll