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江西亚东水泥有限公司瑞昌制造厂下张 水泥用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 信达评报字 [2019]第 015 号 江 西信达矿 业咨询服 务有 限公 司 JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI 地址：南昌市青云谱区迎宾北大道938 号 邮政编码：330030 电话：0791 传真：0791 E—mail：pfy1991@163.com 江西亚东水泥有限公司瑞昌制造厂下张灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 江西亚东水泥有限公司瑞昌制造厂下张 水泥用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 摘 要 信达评报字 [2019]第 015 号 评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司 评估委托人：九江市自然资源局 评估对象：江西亚东水泥有限公司瑞昌制造厂下张水泥用灰岩矿采矿权 评估目的：九江市自然资源局拟有偿处置江西亚东水泥有限公司瑞昌制造厂 下张水泥用灰岩矿采矿权，通过公开摇号确定本公司对该采矿权出让收益进行评 估，为确定该采矿权出让收益提供参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而 向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西亚 东水泥有限公司瑞昌制造厂下张水泥用灰岩矿采矿权”公平、公正的出让收益参 考意见。 评估基准日：2019 年 3 月 31 日 评估日期： 2019 年 3 月 8 日至 2019 年 4 月 28 日 评估方法：折现现金流量法 主要评估参数：截止到 2017 年 12 月 31 日，委托评估范围内累计查明水泥 用灰岩矿资源储量（122b+333 ）22693.94万吨，保有资源储量（122b+333 ）20526.76 万吨，累计动用资源储量（122b ）2167.18 万吨；评估利用的水泥用灰岩矿资源 储量为 20526.76 万吨，综合利用建筑石料用灰岩矿 1024.61 万吨、水泥用粘土 质原料 125.20 万立方米；保有资源储量对应的设计损失量为 663.09 万吨，采矿 回采率为 96.77%，水泥用灰岩碎石产率为 99.5%，建筑石料用灰岩碎石产率为 98.5%；评估利用可采储量为 19222.07 万吨；矿山生产规模 700 万吨/年，矿山 合理服务年限 27.46 年；评估计算的服务年限为 27 年 6 个月；采矿方式为露天 开采，产品方案为水泥用灰岩碎石、建筑石料用灰岩碎石、水泥用粘土质原料； 评估用固定资产投资 20175.74 万元；单位原矿总成本费用为 18.13 元/吨，单位 原矿经营成本为 15.33 元/吨；水泥用灰岩碎石年产量为 696.50 万吨，平均销售 价格 28.76 元/吨 （不含税），建筑石料用灰岩碎石年产量为 36.75 万吨，平均销 江西信达矿业咨询服务有限公司 江西亚东水泥有限公司瑞昌制造厂下张灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 售价格 25.98 元/吨 （不含税），水泥用粘土质原料年产量为 4.56 万立方米，平 均销售价格 37.17 元/立方米 （不含税）；折现率为 8%。 评估结论：经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原则 和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定估算，确定“江西亚东 水泥有限公司瑞昌制造厂下张水泥用灰岩矿采矿权”在评估基准日所表现的评估 价值为人民币 29972.01 万元，大写人民币贰亿玖仟玖佰柒拾贰万零壹佰元整。 其中矿区范围内需缴纳出让收益的水泥用灰岩矿对应的采矿权 出让收益为 28004.29 万元，折合单位水泥用灰岩矿评估利用可采储量价值为 1.82 元/吨； 建筑石料用灰岩矿对应的采矿权出让收益为 1671.12 万元，折合单位建筑石料用 灰岩评估利用可采储量价值为 1.63 元/吨，水泥用粘土质原料对应的采矿权出让 收益