最新山东诸城房地产市场调研报告精编版课件.pptxVIP

诸城住宅市场浅述2017年10月一、城市概况城市概况城市格局城市规划城市经济城市概况诸城地处鲁东南，地理位置优越，交通便利。北依世界风筝都潍坊，东临滨海名城青岛，南靠新兴港口城市日照，是山东半岛重要的交通枢纽。胶新铁路和济青高速公路南线贯穿诸城，乘车1小时可达青岛、日照两大港口和青岛、潍坊两大机场。城市总面积2183平方公里，辖10处乡镇、3处街道、1个省级经济开发区，110万人口，城区人口25万。城市概况 荣获中国优秀旅游城市 ；国家卫生城市 、国家园林城市；全国县域经济与县域基本竞争力百强县市；全国沿海对外开放城市；国家新型城镇化综合试点地区；山东半岛区域性中心城市；城市格局以潍河和扶淇河为分界线，诸城经历“十年河西，十年河东”的城市发展缩影，居住重心由河西转向河东。开发区板块：工业园区，市政配套和居住配套都亟需提升。城西板块：诸城的老工业区，生活配套完善，近年来有较大改善。城东板块：诸城老牌生活区教育区，市政配套、生活配套、商业配套等非常完善。南湖板块：新兴南湖社区，空气环境好，市政配套弱区域功能1、工业园区：主要集中在北外环、东外环、南外环2、休闲区：以潍河风景区、恐龙公园、三里庄水库为主的休闲区3、生活区：以城东和城西为主的生活区城市规划诸城“十三五” 规划发展方略优化城镇空间布局。 统筹考虑城乡空间、产业、资源、环境、基础设施和人口分布，加快构建以中心城区建设为引领，3个城市副中心为支撑，10个重点镇为节点，30个生态小镇为为突破，社区城镇化为基础的“1313”新型城镇化体系。城市规划诸城“十三五” 规划发展方略提升中心城区功能。 以推进绿色、智慧、创新、人文城市建设为重点。加快建设集公共服务、生活居住、旅游体闲为一体，生态环境良好、配套设施完备、组团发展的可持续发展新城区。到2020年，中心城区聚集人口40万以上。城市交通 全力构建综合交通运输体系，至2020年初步构建起?“骨架清晰、层次分明、功能明确、衔接顺畅”的综合交通基础设施网络，实现客运零换乘、无缝衔接，形成沟通青岛、潍坊、日照、临沂等周边城市的“1小时交通时空圈”，加速融入青潍区域经济一体化。 规划建设我市主城区与青岛6号轨道交通对接线，实现与青岛市区轨道交通“一卡通”。 市内城乡公交线路达到60条，公交车辆总量达到500辆，城市出租车总量与公众出行需求基本适应。 打造“四纵三横”干线公路主框架。建设新外环路。新四环路全长98公里，按一级路标准设计，路基宽24.5米，路面宽21米，概算总投资约14.2亿元。城市经济:GDP增速 诸城总体经济水平靠前， 2016年，全市实现地区生产总值794.5亿元，同比增长8.1%。 产业结构进一步调整，三次产业比例由上年的8.17:52.72:39.11调整为8.09：50.81：41.10。年份GDP增速2014705.49.6%2015746.58.1%2016794.58.1%GDP 增幅 小于 4% 4%-5% 5%-8% 大于 8%所处阶段 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 城市产业结构优化良好，城市经济增速趋缓。从高速发展阶段逐渐步入稳定发展阶段。城市经济与房地产投资 宏观经济增长和人均 GDP 水平决定着一个地区房地产市场的发展阶段。2016年诸城市人均GDP为人民币71828元，房地产市场以改善型居住为主，市场从快速发展阶段逐渐过渡，进入稳定增长阶段。GDP（美元）0-800 800-4000 4000-8000 8000-20000 所处阶段 启动期 快速发展期 稳定发展期 减慢发展期购房需求 生存需求 生存、改善均有改善居住为主 改善居住为主 特征快速发展、单纯注重数量 数量与质量并存以质量为主，速度与质量并重 综合发展型 诸城人均GDP达到10000美元。理论上按照国际惯例，应该处于非常成熟的消费市场环境。 而事实上数据与市场表现两者出现了错位，诸城房地产市场在过去的五年刚刚完成快速发展期阶段，消费成熟度尚不完全，市场正处于品质追逐启动发力阶段。目前尚处于稳定发展期。这一点正与目前诸城房价相对畸高的非常表现相对应。二、房地产市场投资现状地产政策楼市表现后市分析城市经济与房地产投资 历年以来，统计在案的诸城房地产投资额逐年向下，以统计局更新的统计数据2016年全市GDP794.5亿元；固定资产投资635.5亿元，房地产投资38.1亿元，额度趋稳，占比反向下降。年份GDP增速固定资产投资房地产开发投资占比2013642.7211.4%40252.0 12.94%2014705.49.6%491.640.6 8.26%2015746.58.1%561.834.6 6.16%2016794.58.1%635.538.1 6.00%房地产投资表现指标判断 异常 基本正常 正常运行 基本正常 异