某地产项目景观设计任务书.docVIP

编 号：VKXMGL-05-FW038-F02 版 号：A/0 生效日期：2010年6月06日 部门 设计部 撰写人 审核人 时间 2010年06月6日 设 计 任 务 书 项目名称： 设计阶段： 概念方案、方案、扩初设计 设计专业： 景观 成文日期： 20 经办人 设计部经理 目 录 项目基本情况介绍 设计范围和设计内容 设计意向和设计要求 成本控制 成果要求 时间安排 合作方式 附件 项目基本情况介绍 万科?紫台项目位于虎门镇中心东南侧，西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道向北延伸至虎门公园。所在地段属于城郊结合部，原为荒地，用地基本平坦，无其他构、建筑物。周边现状多为待开发用地，北面有已建设完成的娱乐中心，西侧与基地隔街而望的是新建楼盘“虎门地标”，另外，基地相对于周边其它居住楼盘拥有较为丰富的自然景观生态资源，一方面是位于基地东面的蛇山和南边的生态景观，另外一方面是基地东面通往虎门公园的城市林荫道路。 项目用地面积为60570.2㎡，容积率为2.5。（设计场地范围详见附件《虎门紫台项目设计范围CAD示意图》） 设计场地范围和基本配置要求 1、设计场地范围 详见附件《设计范围CAD示意图》 用地红线内除建筑构筑物外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行 道路、公共活动广场、组团内外、户外空间、首层和入口架空层区。 建筑屋顶花园和平台花园。 小区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 （展示样板房私家花园或典型私家花园） 展示区临时绿化，展示区临时通道绿化。 景观设计范围列表： 编号 区域名称 是 否 备注 01 红线外市政人行道路 √ 02 红线外市政绿化带 √ 03 岗亭 √ 04 红线外市政广场 √ 05 住户私家花园（私家部分） √ 06 建筑户外空间、架空层、公共屋顶花园 √ 07 建筑避难层(公共部分) √ 08 会所等公共场所内外景观花园 √ 09 预留小区永久标识系统的位置及照明 √ 10 雕塑等艺术品详图 √ 11 家私及户外部品详图 √ 12 院墙 √ 13 总体景观规划 √ 14 建筑布局的调整 √ 15 步行系统及公共流线设计 √ 16 小区入口、商业街及主要景点的分布和景观设计 √ 17 开盘示范区的景观设计 √ 18 道路 √ 19 小区内游戏及运动场地的安排和设施设计 √ 20 小区围墙的设计 √ 21 地下、半地下车库出入口、采光口等景观设计 √ 22 绿化系统和水景、游泳池设计 √ 23 小区景观照明设计系统；各种景观灯具的初步定位、选型 √ 备注：所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围：包括吊顶天花、柱面墙 面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及部品、灯光、绿化配置等。 详见附件2《设计范围CAD示意图》 分期开发图 工作计划表： 总体概念方案 概念方案设计 2010.07.9-2010.07.13 5 概念方案设计 2010.07.14-2010.07.22 9 汇报及沟通 2010.07.23 1 概念方案设计 2010.07.24-2010.08.4 12 概念方案最终成果 2010.08.05 1 一期展示区方案设计 方案设计 2010.08.06-2010.08.12 7 展示区方案设计最终成果 2010.08.13 1 一期展示区扩初1 扩初1 2010.08.14-2010.08.28 15 沟通反馈 2010.08.28-2010.08.30 2 一期展示区扩初2 扩初2 2010.08.31-2010.09.19 20 沟通反馈 2010.09.20-2010.09.21 2 注：总时间节点按“东莞万科2010年度新项目景观设计计划列表”安排，后期时间节点详见后期计划排表。 基本配置要求 景观内容 数量 面积 长度 造价估算（万元） 面积 指标 备注 游泳池 可选 网球场 可选 篮球场 可选 儿童游乐场 根据小区功能进行设计 老年活动区 根据小区功能进行设计 设计意向和设计要求 A、设计意向 理念和设计方向 针对“townhouse+高层”的产品特点和中产精英目标人群的定位，我们的设计方向应该是营建一种新城市景观的感觉，浓郁的城市生活气息和新的居住模式。对此，我们提出的理念是 亲和：具备良好的休闲功能和亲和力，以及不可或缺的人性化尺度和设计，各方面的要素都体现了对人们生活的关怀。 开放：在这种新型居住模式中，通过居住区本身向城市空间的开放，已及周边环境的融合，产生一种开放亲切和谐的邻里关系。 街区式住宅体验：倾向一种街区的概念；围合的居住空间，街道形式的公共活动场所，温馨亲切的小规模商业；同时它还实现与周边城市环境的融合，充分考虑周边对于小区的空间及视觉映像。 人群：人群的聚集作用。居住区内