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初级专业知识与实务试题练习Ⅲ 单选题 1、下列关于财政政策的表述中，不正确的是()。 A．增加政府税收，可以抑制总需求，从而减少国民收入 B．政府支出有两种形式：其一是政府购买，其二是政府转移支付 C．财政政策的货币效应主要体现在公债上，公债政策的货币效应取决于公债认购的对象和资金来源 D．当社会总需求水平低于总供给水平时，政府宜采用紧缩性财政政策 答案：D [解析] 政府可以通过对财政支出规模的调整，实现对社会总需求的调节。当社会总需求水平低于总供给水平时，政府可以通过扩大财政支出规模，相对减少财政收入，刺激总需求的增加，这就是扩张性财政政策；紧缩性财政政策是在社会总需求过剩的情况下采用的，政府采取减少财政支出，相对增加财政收入，从而达到抑制社会总需求的效果，D项说法错误。故本题正确答案为D。 多选题 2、对于置业投资者来说，会对其投资收益产生巨大影响的有()。 A．未来租金水平的变化 B．物业毁损造成的损失 C．资本化率的变化 D．物业转售收入 E．预期市场收益水平 答案：A,B,C,D [解析] 收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者的收益产生巨大影响。 单选题 3、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。 A．12% B．20% C．24% D．30% 答案：D [知识点] 资本金利润率 单选题 4、―巨斥方案的经济比选方法主要包括()两大类。 A．动态分析法和静态分析法 B．现值比较法和年值比较法 C．定量分析法和定性分析法 D．最低价格法和效益费用法 答案：A [解析] 目前国内外常用的方案比选方法有两类：考虑资金时间价值的动态分析法和不考虑资金时间价值的静态分析法。 简答题 5、简述供应链管理和物流管理的区别。 答案：两者的主要区别表现在： 暂无解析 单选题 6、房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在()。 A．城市社会经济活动中的位置 B．整体市场供求关系中的位置 C．未来城市发展建设中的位置 D．以上全部正确 答案：D 暂无解析 单选题 7、二、收支状况 年度收入有年终奖金10万元，年保费支出6000元。三、资产负债状况目前他们有住房四处：1．商品房，100余平米，花费40万元，贷款30万元，分十年还款，月供3000元，此房用于自住，贷款余额为20万元；2．商品房，60平米，花费32万元，贷款已全部还清，目前出租，月租金2500元；3．房改房，70平米，花4万元买下，出租，月租金2500元；4．公房，属于承租，需向房管部门月交租金90元，出租，月租金1300元。目前，刘女士家庭拥有定期存款5万元，现金及活期存款5万元，股票及股票基金30万元，汽车及家电20万元。四、保险状况刘女士购买了某两全保险6万元、意外伤害险10万元及意外伤害医疗5万元，年保险费支出6000元，医药费按80%报销，单位参加了社会医疗和养老保险。先生单位参加了社会医疗统筹和养老保险。五、理财目标1．近期目标：(1)近期内先生准备更换汽车，至少需要30万元，多则50万元；刘女士去年花15万元刚买车，近期内不会更换。(2)30万元的股票及股票基金是去年先生以单位经营者身份入股，但因单位报表人为操纵因素较多，效益不稳定，今年就没有分红。需要妥善处理这部分资产。(3)先生近期有可能去上海发展，考虑在上海购房自住或投资。2．中期目标：除赡养两位老人外(公房出租收入刚好用来支付老人每月的赡养费用)，还须抚养未成年的幼女，须为其准备好研究生毕业的费用。另外，因先生年龄较大，想给女儿一个终身保障，让女儿走向社会能过上独立的生活。(先生的儿子国外读书费用一次性带足，基本上已不用再支付)3．中长期目标：(1)先生年龄偏大，与太太悬殊，且又是家庭经济和精神支柱，家庭缺乏安全感。因此，重点考虑先生的保障问题。(2)为夫妻俩准备好充分的退休基金，安享幸福晚年。六、假设条件子女学费的成长率为5%，子女教育金的投资报酬率为8%。七、附表 刘女士家庭拥有一套商品房，100余平米，花费40万元，贷款30万元，分十年还款，月供3000元，则可知当年贷款利率为()左右。 A．2.74% B．3.74% C．4.74% D．5.74% 答案：B [解析] RATE(10×12，-3000，300000)×12=3.74%。 简答题 8、一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府有关文件规定，须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使