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初级专业知识与实务真题及解析分析Ⅳ 单选题 1、财政支出是财政分配活动的重要环节，它反映了()。 A．各种支出的需要 B．国家经济活动的范围和方向 C．生产性支出和非生产性支出的关系 D．经济建设支出和行政事业费支出的关系 答案：B [解析] 财政支出是财政收支活动的一个重要方面。在市场经济条件下，不仅财政对经济社会的影响作用主要体现在财政支出上，而且政府对于宏观经济的调控职能也主要是通过财政支出来实现的。所以，财政支出的规模和结构状况，既反映着政府介入经济社会生活的广度和深度，也反映着财政在经济社会生活中的地位和作用。 多选题 2、属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()。 A．本报表的编制及经济指标计算 B．对经济评价指标的检验 C．不确定性风险和风险分析 D．项目进度安排 E．投资项目比选 答案：A,B,C,D [解析] 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。 单选题 3、房地产投资资本金不能低于总投资的()。 A．10% B．20% C．30% D．35% 答案：D 《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。 单选题 4、调整国民收入分配格局，国家财政支出和预算内固定资产投资，要按照()的原则，不断增加对农业和农村的投入。 A．存量适度调整、增量重点倾斜 B．增量适度调整、存量重点倾斜 C．投入必须大于上年 D．提高资金使用效率 答案：A 暂无解析 单选题 5、二部定价法的构成要素是（）。 A．基本费、公务费B．基本费、从量费 C．从量费、劳务费 D．劳务费、公务费 答案：B [解析] 主要考查“二部定价法的构成要素”的定价体系。一是与使用量无关的按月或按年支付的“基本费”，二是按使用量支付的“从量费”。故答案为选项B。 多选题 6、下列各项中，会导致一般企业当期营业利润减少的有()。 A．出售无形资产发生的净损失 B．计提行政管理部门固定资产折旧 C．办理银行承兑汇票支付的手续费 D．出售短期债券投资发生的净损失 答案：B,C [解析] 出售无形资产发生的净损失应在营业外支出核算；出售短期债券投资发生的净损失应在投资收益核算，均不会影响当期的营业利润。 多选题 7、下列费用中，属于建筑安装工程间接费的有()。 A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出 B．承包商工会经费 C．承包商的劳动保险费 D．建筑工程一切险的保险费 E．建设期贷款利息 答案：A,B,C 暂无解析 多选题 8、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的()指标的计算非常重要。 A．借款偿还期 B．利息备付率 C．流动比率 D．偿债备付率 E．资产负债率 答案：B,D [知识点] 清偿能力指标及其计算 单选题 9、下列说法中，对“区位”的描述错误的是()。 A．房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位。”这充分说明了在房地产投资中，区位选择的特殊重要性 B．影响房地产投资成败的要素就是区位选择，只有选择好的区位，才能降低风险 C．随着宏观社会经济和城市建设的发展，城市中各区位的相对重要性也会不断发生变化 D．房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置 答案：B 暂无解析 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的______组合来提高收益、降低风险。 A．地理区域 B．时间分布 C．物业类型 D．收益形式 答案：C 房地产投资强调在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降到最低限度。 单选题 12、开展价值工程活动通常分为准备、分析、创新和实施四个阶段，其中分析阶段主要应回答的问题是()。 A．价值工程的对象是什么 B．价值工程对象的用途是什么 C．提高价值是否有替代方案 D．提高价值的方案成本是多少 答案：答案出错 解析出错