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初级专业知识与实务知识点汇总8 单选题 1、国家各级政府参与国民收入分配的手段是()。 A．税收和财政支出 B．制定法律 C．行政手段 D．计划手段 答案：A [解析] 国民收入再分配是指国家的各级政府以社会管理者的身份主要通过税收和财政支出的形式参与国民收入分配的过程。 多选题 2、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，以下可用于还本付息的资金有()。 A．可用于还款的利润 B．投资回收 C．折旧和摊销 D．未分配的利润 E．权益融资 答案：A,C [解析] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。 单选题 3、投资项目决策分析与评价中最常用的是以()表示的盈亏平衡点，也有采用()表示的盈亏平衡点。 A．产量和生产能力利用率，产品售价 B．产品售价，产量和生产能力利用率 C．投资财务内部收益率，产品售价 D．产品售价，投资财务内部收益率 答案：A 投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点，也有采用产品售价表示的盈亏平衡点。 单选题 4、当采购在运行期内各种后续费用(备件、油料及燃料、维修等)较高的货物时，最好的评标方法应采用()。 A．评分法 B．全寿命费用评标价法 C．综合评标价法 D．最低投标价法 答案：B [解析] 采购生产线、成套设备、车辆等运行期内各种后续费用较高的设备时，通常采用全寿命费用评标价法。 案例分析题 5、联想集团在1996年，凭借降低联想电脑36%的策略，销售量一举名列中国市场第一。有人认为联想是打肿脸充胖子。而实际情况是联想引进了先进的物流管理理念，使库存周期由2-5个月减至1个月，由此大大降低了生产成本，才提高了企业的竞争力。请分析下列问题：从物流管理的角度出发，分析进一步提高联想集团竞争力还可以采取哪些有效措施。 答案： 从物流管理的角度出发，除了缩短物流周期提高物流运作速度以外，还可以从提高物流服务质量，降低物流服务成本等方面提升企业的竞争力。例如：? 暂无解析 多选题 6、房地产投资的特点包括()。 A．价值升值效应 B．财务杠杆效应 C．具有保障功能 D．政策风险 E．变现性相对较差 答案：A,B,D,E [解析] 保障功能是保险产品的特点。 多选题 7、根据个人所得税法律制度的规定，下列各项不缴纳个人所得税的是()。 A．离退休人员从社保部门领取的养老金 B．国债利息 C．个人取得的保险赔款 D．个人提取由单位和个人共同缴付的住房公积金 答案：A,B,C,D [解析] 选项A、B、C是个人所得税的免税项目，个人提取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金是个人所得税的暂免征税项目。 多选题 8、小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。 下列关于小王在销售该房产时的做法，正确的是：()。 A．小王是中间人 B．小王不能以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人 C．小王不能以自己的名义充当与第三人订立合同的当事人 D．小王可以为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 答案：A,B,C [解析] 在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 多选题 9、房地产投资项目经济评价指标体系中以下()属于盈利能力指标。 A．FIRR B．借款偿还期 C．财务净现值 D．资产负债率 E．流动比率 答案：A,C 因为借款偿还期、流动比率和资产负债率不属于赢利能力指标。 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。 A．确定企业的发展方向 B．选择企业的增长战略 C．制定营销实施计划 D．选择目标客户群 答案：D 暂无解析 单选题 12、企业2010年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2010年以自有房产与丙企业变换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。 根据上述材料，回答下列问题： 甲企业交换房产应缴纳的契税为()万元。 A．10 B．20 C．