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居间合同的主体 　　篇一：论 居 间 合 同　　论 居 间 合 同　　池祥成　　内容摘要　　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，《合同法》对居间合同的规范已初步建立。居间合同具有诺成、不要式、双务、有偿性特征，其内容和客体是特定的，居间人主体资格问题有一定争议。居间人的权利有请求支付报酬权、请求偿还居间活动费用权。居间人的义务是如实报告、促合成交、保守秘密，依法承担过错损害赔偿责任。居间合同种类，可按主体、内容、客体的不同划分为多种。目前居间合同的诉讼案件有增加趋势且一般争议分歧大。建议立法进一步完善和发展居间合同的规范内容，建立适应市场的规范模式。　　关键词 居间合同 法律特征 权利义务 种类划分 立法建议 目 录　　一、居间合同概论　　二、居间合同的法律特征　　三、居间合同当事人的权利义务　　四、居间合同的种类划分　　五、案例评述　　六、对居间合同的立法建议　　一、居间合同概论　　（一）居间合同的概念及历史简况　　居间活动简单地说就是从中间给予介绍、促合，其宗旨是把同一商品或法律关系的相对双方联系在一起，以促成交易或法律关系成立并取得佣金的服务。 居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示或双方约定要求，为他方报告订立合同的机会，或者为订立合同提供媒介服务，委托人给付报酬的民商事协议。其中，报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。　　居间制度国外最早见于古希腊、古罗马帝国时期，当时的社会经济发展处于简单商品形态，居间活动随着简单商品交换活动的进行而自然产生，自由发展。到了　　欧州中世纪，居间活动受到了一定的限制，从自由经营主义转向干涉主义，国家对其行业进行了控制，使居间人带有公职人员的性质。到了近代，随着社会的进步及商品生产与流通领域的飞速发展，居间活动进入了兴旺时期。　　我国的居间活动也是随着社会私有经济的出现而产生和发展的，并在不同时期有着不同的表现和变化，最早有史可查的当数西周聘婚制中的媒人活动。由于一直以来我国商品经济不发育，因此居间制度也受限制地发展。　　（二）、我国现阶段居间活动的发展及立法情况　　市场经济是信息经济。居间活动的居间人以其了解、掌握的信息，在委托人、第三人之间从事联系介绍的劳务活动，通过报告信息，牵线搭桥，对增进商品流通和活跃市场，满足社会需求和促进生产起着重要的作用。随着我国社会主义市场经济体制的确立，特别是随着合同法统一后将居间合同首次明文纳入法律来规范，我国的居间活动进入了一个前所未有的空前发展阶段，各种居间类型不断被认识，新的居间类型不断产生。现在看来，居间活动不仅是社会生活中较频繁的民商事活动，而且涉及的范围十分广泛。“经纪”、“中介”、“托儿”、“猎头”、“交友联络”乃至“婚介”等新名词频频出现在了人们的生活中。居间合同与其它合同相区别的法律特征也越来越明显，内容也越来越丰富。另一方面，随着市场的发展，以居间活动为名扰乱市场秩序，欺行霸市，以权谋私的现象也不断发生，不仅败坏了社会风气，也容易成为腐败的滋生点。因此，进一步完善和规范居间活动的要求也越来越迫切。　　1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》对居间合同作出了规范，明确了居间合同的法律概念，初步建立了该类合同与委托合同、行纪合同相区别的法律特征。但总的说来，《合同法》对居间合同的规范仅处在一个初步阶段，各部门、各地方有关居间活动的规范多数较为缺乏，已有的或是时间上制定于《合同法》之前，或是认识上严重受计划经济思维的影响，或是局限于调整某一种或几种居间合同，调整手段强硬单一，其规范的概念、范围、方式及内容，或与《合同法》基本要求有出入，或与市场发展要求不相适应，因此，有必要加大对居间合同社会实践及理论的研究，推进居间合同法律制度的发展和进一步完善。　　二、居间合同的法律特征　　居间合同的法律特征，源于《民法通则》、《合同法》及其配套法规、规章的规定，既是法律及社会实践的理论升华，又是指导居间活动立法、司法实践的理论依据。　　（一）、居间合同具诺成性　　居间合同的诺成性是指，只要委托人与居间人意思表示一致，居间合同即成立，无需以实物的交付作为合同成立的要件。合同的成立就意味着居间人负有了依委托人的指示或双方约定进行居间的义务，意味着委托人有了支付居间费用，接受居间成果，支付居间报酬的义务。　　（二）、居间合同的不要式性　　居间合同的不要式性体现在两个方面：一是指订立合同的形式不需特定，可以是书面的，也可以是口头的，还可以是默示的、追认的、批准的等其它多种形式。二是指合同内容不需特定，即使欠缺条款或约定不明确，只要按照交易情况、商业惯例和习俗，能够推定出来的，就