第十二章章节土地产权制度-powerpoint-presen资料.pptVIP

土地产权制度 为什么介绍本章？ 土地归谁所有决定了社会的基本的财产权制度 土地是最重要的生产要素 土地产权制度是决定土地归谁所有和使用的基本的制度 因此土地产权制度是一项非常重要的和基本的制度安排 本章介绍 产权的基本概念 土地产权 土地所有权 土地使用权 土地抵押权 土地发展权 土地产权制度改革的理论和实践 城市和农村土地产权制度改革的理论与实践 产权的基本概念 产权（Property Rights）：是有关财产的各项权利的总称。 是指具有物质财富的内容，直接和经济利益相联系的民事权利。属于这一类的权利有所有权、其他物权、债权、继承权、版权和专利权、商标权。 产权既是权利又是规则。 确定人们使用物品的规则。 是人们财产关系的法律体现。 产权的基本概念 德姆塞茨： 产权是一种社会工具，其重要性就在于事实上它能帮助一个人形成他与其他人进行交易时的合理预期。 这些预期通过社会的法律、习俗和道德得到表述。 产权的基本概念 产权包括：所有权、使用权、收益权和处分权。 《牛津法律大辞典》把产权界定为：财产权是指存在于任何客体之中或之上的完全的权利，包括占有权、使用权、出借权、转让权、用尽权、消费权和其它与财产有关的权利。 不要把财产权视作单一的权利，而应该视作若干独立权利的集合体。 其中的一些或甚至其中的很多独立的权利可以在不丧失所有权的情况下予以让与。 土地产权的概念