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--- --- 温州中昆房地产开发有限公司 昆玉华府 交 付 方 案 二〇一六年 月 日 一、前 言 通过全体建设者日日夜夜的精心营造， 昆玉华府这一理想家园已 跃然眼前。 昆玉华府项目共有房源 1174 套（高层 1129 套、排屋 45 套），按 计划将于 2016 年 12 月 31 日起分批向业主交付（共 664 套，高层 1、 2、4、5、6 号楼 641 套，排屋 23 套），作为一项系统工作，项目交 付需要项目公司各部门、物业公司等各单位的密切配合，通力协作， 以确保昆玉华府交付的精致品质和顺利进行。 二、交付概况 一、交付套数： 高层 641 套、别墅 23 套。 以目前鳌江交房实际情况反应， 每个楼盘都会面临房闹事件， 据 统计，如 2016 年 12 月 31 日正常交房，约 30%业主会来办理交房手 续，约 70%业主不会配合办理交房手续，而不赠送空调外机也是不来 办理交房的导火线之一， 项目公司提议： 在 2017 年 1 月 20 日前来办 理交房手续业主可免物业费三个月。 二、交付日期： 2016 年 12 月 31 日（星期六） -2017 年1 月 20 日（星期五） 三、交付时间： 9:00-17:00 四、交付地点： 昆玉华府展示厅 五、交付计划： 验房组数： 15 组/ 天 验房组成员：每组成员 2 人（物业工作人员 1 人、工程工作人员 1 人）； 交 付 通 知 书 尊敬的昆玉华府业主 先生/ 女士： 首先向您致以诚挚的敬意，并祝贺您和您的家人即将在 昆玉华府社区中开 始幸福的生活。为此，我们愉快地通知您，按照与您签订的《商品房买卖合同》 的约定，我们已正式开始办理商品房交付手续。 为帮助您顺利地完成交付手续，请您能仔细阅读本通知，并按有关提示做好 办理手续的各项准备。我们将恭候您的光临！ 一、办理交付的时间： 年 月 日— 年 月 日，上午 — ，下午 — 。 为了避免拥挤， 使交付工作有序进行， 我们安排您在 年 月 日 上午/ 下午与您办理商品房交付手续，如您此时不能前来办理的，请务必回函注 明您能前来办理交付手续的具体日期， 以便于我们工作的安排及您顺利地完成交 付手续。 在此，我们真诚地提醒您， 尽可能地在上述规定时间内安排好您的工作前来 办理交付手续； 将统一从 年 月 日起收取物业管理费；如您在 年 月 日前仍未前来办理交付手续的， 我公司将遵照 《商品房买卖合同》 相关合同约定及规定办理。 温州中昆房地产开发有限公司 2016 年 月 日 入住手续办理须知 请仔细阅读我们的《入住手续办理须知》 ，核对每一项所要携带的资料，以 免因资料所带不齐全而耽误您办理的时间，谢谢合作！ 一、业主入住应携带的资料 1、《商品房买卖合同》原件。 2、《商品房买卖合同》所有权人身份证明（未成年人需携带户口本，监护人 需到场，并携带其身份证件）原件及复印件一份。 3、若您委托他人办理入住手续，除携带上述各种资料证件外，还应出具： a、《商品房买卖合同》所有权人签名并经公证机构公证过的《授权委托 书》 b、受托人和委托人的身份证明（或护照）原件及复印件一份。 4、如《商品房买卖合同》所有权人是两人或两人以上的，则共有产权人应 一起到场办理入住手续。 如有事不能共同前来办理的， 由不能前来的其他产权人 出具经公证机构公证过的《授权委托书》委托前来的产权人办理入住手续。 5、权属证明：查询名下第几套房，代收契税用（夫妻双方及未成年子女） 二、交房相关手续注意事项： 1、一次性及分期付款的购房者，入住前应付清所有的购房款，并携带已交 款的各期票据方可办理入住手续。 2、银行按揭方式付款的购房者，首期款付清且按揭款到位方可办理入住手 续。 昆玉华府业主结算清单 一、购房户： 昆玉华府 幢 室 合同面积 实际面积 合同单价 应付房款 已付房款（含按 揭、公积金） 应补交房款 ㎡ ㎡ 元 元 元 元 税费名称 收费依据 计费基数 单价 应交金额 收费部门 物业维修基金 建筑面积 ㎡ 78元/ ㎡ 元 房管局 契税 房款总额 元 % 元 地税局 土地证工本费 土地证 1 本 80 元 80 元 土地局 产权证工本费 产权证 1 本 80 元 80 元 房管所 自来水报装费 户 1 户 600 元/只 600 元 水厂 代垫预交电费 户 1 户 100 元/户 100 元 电力局 应交费用合计 元 二、物业公司收取费用 序 费用名称 收费标准 备注 1 物业管理费 高层 排屋 元/㎡/月*12 个月*实测面积 3.5 元/㎡/月*12 个月*实测面积 2 地下车位物业管理费 50 元/个/月*12 个月 3 公共能耗分摊预收 0.5 元/㎡/月*12 个月*实测面积 请将应补交的房款及违约金汇入公司账