苏州住宅项目建筑设计说明.docVIP

古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本—— 2010.06 设 计 说 明 目 录 第一章 总说明 第六章 弱电 一、 设计依据 第七章 给水排水、燃气 二、 工程概况 第八章 采暖通风 三、 设计指导思想和设计特点 第九章 消防 四、 主要技术经济指标 五、 水、电、燃气负荷估算 一、 设计依据 六、 存在问题及建议 二、 总平面布置 三、 单体消防设计 第二章 总平面 四、 消防给水 一、 设计依据及基础资料 五、 消防电气 二、 总体规划及布局 六、 消防防烟、排烟和通风、空气调节 三、 竖向设计 七、 火灾自动报警和联动控制系统 四、 交通组织 第十章 环境保护及卫生防疫 五、 景观绿化 六、 日照分析 一、 设计依据 二、 给排水及污水处理 第三章 建筑 三、 噪声控制及废气排放 一、 设计依据 四、 其它污染的控制及防治 二、 建筑设计 五、 固体垃圾 三、 建筑外观 第十一章 节能 四、 无障碍设计 五、 建筑消防 一、 设计依据 六、 建筑设备 二、 建筑围护结构节能设计 七、 建筑用材、用料 三、 其它节能措施 八、 建筑单体指标统计 第四章 结构 第五章 强电 1 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本—— 2010.06 第一章 总说明 2 2 可建设用地面积约 81924m，C地块可建设用地面积约 46237m，项目一期范围为 B地块， 2 其地上总建筑面积为 168840 m，容积率为 2.06，建筑密度小于 30.00%。设计范围：一 根据无锡都会置业有限公司的委托， 由上海天华建筑设计有限公司进行古运河 73号地块 期用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等的 项目总体规划方案及一期建筑方案设计，并编制本工程的方案设计文本。 建筑方案，地面上的变电站待供电部门提资后做补充设计。 一、 设计依据 三、 设计指导思想和设计特点 建设工程设计合同 TH08017 建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件 (一)规 划设计指导思想： 建设单位提供的《古运河 73 号地块项目控制性详细规划》电子文件 依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地势、周边环境等 无锡市规划局出具的 《XDG-2007-73号地块规划文本说明》 及《XDG-2007-73号地块规划 因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本项目的规划设计指导思想如下： 图》（2007 年10 月版） 1．现代化居住环境 无锡市建设局出具的《关于 XDG-2007-73号（第三橡胶厂）地块公建配套的基本要求》 把握现代居住环境发展趋势，顺应现代居住环境内涵变化。现代居住环境的内涵，由传 锡建总公 2007-44（2007年 12月版） 统的纯居住为主体功能，向以休闲性、体验性、生态化、现代化为中心的开放式居住环境转 《江苏省城市规划管理技术规定（ 2004 年版）》 化。规划营造多层次人居空间，通过居住环境内外交流环境的潜移默化，促使本项目地块居 无锡市规划局发布的“关于印发《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》和《建筑面 住品质的全面提高。 积与容积率计算规定》的通知”锡规总 [2008] 7 号 2．信息化居住环境 无锡市人民政府发布的《 无锡市城市规划条例 实施办法》（2006 年 3 月9 日） 以所处时代特征为指导，改善封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式既满 无锡市规划局发布的“关于印发“ 《建筑面积与容积率计算规定》的补充规定”的通知” 足高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求，信息化居住环境包括通信系统（包 锡规总[2009] 5 号 括电话与宽带网）、有线电视系统、 安全防范系统、 车辆出入管理系统、 广播及背景音乐系统、 无锡市房产管理局“关于印发《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的 火灾自动报警系统等。 通知”锡房产 (2007)59 号 3．生态化居住环境 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化 二、 工程概况 氛围、有活力的居住环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用 建设单位：本项目是由无锡都会置业有限公司开发的住宅地产项目。 基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同 土地性质： A，B，C地块均属商业、居住用地 时加强居住环境景观的配套设计，体现居住环境花园化、生态化。 用地范围与现状：该地块位于第三橡胶厂，北为晨光路，东为南长街，南为新光路，西 4．园林化居住环境 为通港路。该地块由 A、B、C三块组成。每块基地均呈不规则四边形，地势较平坦。 以规