项目标准化管理经典案例之五房地产公司推广绿色建筑节能减排做法.docVIP

房地产公司推广绿色建筑节能减排做法 2012年8月6 口，国务院下发了《节能减排十二五规划》，规划 中指出：节约资源和保护环境是我国的一项基本国策，推进节能减排 工作，加快建设资源节约型和环境友好型社会是我国经济发展的重大 战略任务，并把建筑节能工作作为十大重点工程之一。规划中要求， 要坚持节能减排与科技创新相结合，发展绿色建筑，大力推进建筑业 技术创新、管理创新，推进绿色施工，使节能减排成为新的增长点。 房地产行业作为建筑产业链相对靠前的一环，具有推动绿色建筑 节能减排的先天优势，同时也承担着科技创新和管理创新的社会责 任。因此，集团公司和房地产公司一直十分重视绿色建筑节能减排工 作，经过近三年的不断探索和实践，房地产公司逐步走出了具有自身 特色的减排之路。 一、 思想重视，着眼未来。随着我国经济的迅猛发展，对资源的 需求口益迫切，但对于环境的破坏也越发明显，甚至已经成为无法根 治的顽疾。新一届中央领导班子十分重视节能减排工作，提出了科学 发展观和绿色GDP的理念，不再仅仅强调经济的增长速度，而是本着 对未来负责，为子孙负责的高度，大力提倡绿色经济，大力发展低碳 技术，努力转变经济发展方式，抢占未来发展的制高点。在这样的历 史背景下，集团公司和房地产公司高瞻远瞩，始终把建设绿色建筑， 重视节能减排作为一项长期的，重要的战略来实施。并把“设计引领, 着眼未来”作为指导思想，并把绿色建筑节能减排工作作为房地产公 司战略规划的重要组成部分加以推进。 二、 设计引领，制度规范。为了更好的推进绿色建筑节能减排工 作，房地产公司对规章制度进行了修订，确保“五新技术”以及各项 节能措施能够通过设计方案加以落实。比如，在设计任务书制定时， 房地产公司一改以往片面强调钢筋含量、混凝土含量等的做法，把设 计任务书的内容扩大并细化，增加了对建筑风格、体型系数、窗地比、 景观绿化软硬景比例、采暖方式、雨水收集利用、新型节能门窗的使 用等要求。同吋和中国建筑科学研究院、铁五院等设计单位建立起来 战略合作关系，通过第三方咨询机构对规划方案、初步设计方案及施 工图等进行全过程优化设计，达到节地、节材、节能的目的。另外， 房地产公司向来I?分重视新工艺、新材料、新设备、新技术和新专利 的使用，并鼓励各项冃公司在设计阶段就必须釆用部分成熟的“五新” 技术，并把这项工作作为年终绩效考核的重要内容之一。截止目前， 房地产公司六个开发项目均不同程度采用了一些先进技术和材料，主 要涉及到深基坑支护、土工复合技术应用、高强高性能混凝土、建筑 外墙保温、预应力、组合式大模板、爬架技术、预拌砂浆、管线综合 布置技术以及断桥门窗、信息化管理等三I?余项。这些新技术的采用 在一定程度上推动了房地产公司在建项冃的技术创新，培养了一批年 轻的技术干部，为今后进一步推广“五新”技术的发展奠定了基础。 |十铁建i殳卿i房地产徊蚣诃文件 房埋产设C20143 29号 关「?印发《屮饮建设集团房地产仃限公司设讣任务书编制模板〉的通知 公?下厲#单位： 为儀化各瑣目公同说计管理工作?规范受务管理动作和标 HL观将《中公U设计任务书塢駢橫板》 予以卬发?谕連廈执行.设计任务书主屡包括以下囚祁分内将： 1?幺中伕建设鳥堆产公司建筑槪念仅计任务苇＞ ???? ?**?*? ?— ? — 1 “?? th 1 tillr)it II 4 K M站？ s iwu 禺；丨 T地“ IUL匕禽?幼儿R YujAtia ;”聽规上算fit 占/丿“揖勺他別 时屮力対翘金虽iff 汕a，“期玄的够 Q月计? 地卜衣 注；11 Lil汁含例忝￡?Jt是以St试血址力?吃计^的?0*逹计?付对甲方所嫂出的祐合 规范U求笛所令it*均采纠?捋庄型Hi!用G胆绎配合即方的设计骨理工件时设汁R! 継叮适为fll?J? M?4I? 10%. 图1：设计任务书编制及限额要求下达 立.恥图 立.恥 图2：石材保温一体板安装 三、 积极稳妥，参与绿色建筑评定工作。我国年建筑量世界笫一, 资源消耗逐年增加，对自然资源和自然环境的影响也越来越大。因此 房地产公司…直十分重视推进绿色建筑的设计、建设、使用和维护丁 作，并将在适当的吋候参与绿色建筑的星级评定工作，同时也把这项 工作作为房地产公司的战略任务之一。冃前在建的儿个项冃，均按照 《绿色建筑评价标准》中的有关要求引领设计，指导施工。比如在节 地方面，因地制宜，根据地形特点合理采用坡地或台地设计，尽量减 少对原有自然环境的破坏，减少土方量施工；在绿化方面，多采用本 地乡土植物并严格将树种控制在40种以内；在建筑布局方面，合理 规划空间布局及控制建筑物体形系数，降低“热岛”效应；在节能和 能源利用方面，积极推广太阳能主动利用技术如太阳能热水器系统， 比如莱州国际城项目近2900