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工建建筑知识跟房地产术语资料

建 筑 知 识 让每个人完全了解建筑的细节是强人所难,但学 会从看得见的东西判断看不见的品质,这是置业 顾问的基本技能 第一部分:房屋建筑基础知识 第二部分:房地产专业术语解释 房屋建筑的分类 房屋建筑的组成 第一部分:房屋建筑基础知识 建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、 梁、楼板、屋架等)组成的体系。 第一部分:房屋建筑基础知识 ⑵砖混结构 描述:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水 平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括 少量的屋顶采用木屋架。 特点:建造层数一般在6层以下,造价较低,但抗震性能 较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。这 类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代 第一部分:房屋建筑基础知识 第一部分:房屋建筑基础知识 4、按建筑施工方法分类 ⑴现浇、现砌式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成 ⑵预制、装配式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件在施 工现场进行装配而成。 ⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑 这种建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌 筑而成,部分构件(如楼板、 楼梯)是采用在加工厂制成 的预制构件 第一部分:房屋建筑基础知识 一幢建筑物一般由基础、墙体(或柱)、楼地层(或 梁)楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。 第一部分:房屋建筑基础知识 (1)条形基础-是指呈连续的带形基础,包括墙下条形基础和柱 下条形基础 (2)独立基础-是指基础呈独立的块状,形成有台阶形、锥形、 杯形的等 (3)筏板基础-是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板 直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起不仅使地基上的单位面积压力减小,也使整个地基的承载力增大 (4)箱形基础-主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙 构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震 荷载的作用极为有利。 (5)桩基础-由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。 第一部分:房屋建筑基础知识 第一部分:房屋建筑基础知识 第一部分:房屋建筑基础知识 ⑴楼板-楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚 ⑵首层地面-是指建筑物底层的地坪 ⑶梁-是跨过空间的横向构件 4、楼梯 楼梯一般由3部分组成:楼梯段、休息平台和栏杆扶 手按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同,可分 为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等 第一部分:房屋建筑基础知识 第二部分:房地产专业术语解释 第二部分:房地产专业术语解释 第二部分:房地产专业术语解释 第二部分:房地产专业术语解释 公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物 的各套套内建筑面积之和 说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销 售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积) 居住面积 是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。 居住面积与建筑面积不同 其换算公式为:居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算系数 第二部分:房地产专业术语解释 露台 露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。 阳台 一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1.2M以上,分全封闭(全算面积)和不封闭(算50%面积)。 飘窗 一般来说,飘窗突出于建筑物外墙边沿线80CM以内,全封闭落地居多,不计算面积。 第二部分:房地产专业术语解释 填充墙和幕墙? 墙体按照结构受力情况不同,有承重墙、非承重墙之分。非承重墙包括隔墙、填充墙、幕墙。凡分隔内部空间其重量由楼板或梁承受的墙称为隔墙;框架结构中填充在柱子之间的墙称框架填充墙。而主要悬挂于外部骨架间的轻质墙称幕墙。 契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 第二部分:房地产专业术语解释 什么是“楼花” “楼花”一词最早源自香港,是指未完工的物业(即在建物业)。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。 房地产市场构成? 房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方式构成的。参加者、交易对象和组织方式是构成房地产市场的三大要素。 一级市场 房地产一级市场又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的运作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节

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