集体建设用地使用权流转的若干问题探讨参考文件.docVIP

PAGE PAGE 3 集体建设用地使用权流转的若干问题探讨 返回上页 朱莹政 摘 要 事实上在农村集体建设用地的流转是客观存在的，《土地管理法》对集体土地的流转留有一定的余地，这就为集体建设用地的流转奠定了法理基础。对于土地估价师来说，在为集体建设用地的流转提供相应的估价服务中，要搞清楚集体建设用地流转的法律依据在哪里、与征用集体土地的关系以及其价格如何构成，笔者结合估价案例对此作一些论述，以期抛砖引玉。关键词 集体建设用地 流转 估价 1、问题的提出　　近年来随着上海市郊县乡镇企业的重组和改制进程的加快，涉及集体建设用地的数量也在随之增长，集体建设用地流转的情况是客观存在的，从其流转方式上来看包括公益目的拆迁、转让、租赁、入股、联营以及抵押贷款等，但不管它是以什么方式进行流转，都涉及对集体建设用地流转的土地使用权取得费用的估价问题。但到底对于集体土地在流转中补偿价格如何确定，这一问题目前在实务操作中尚无一个比较可行的解决方案。笔者最近对本市某乡镇企业在使用集体建设用地时需对非居房屋进行拆迁过程中的集体土地使用权取得费用的补偿价格进行了估价，在补偿价格的测算过程中，也引发了包括集体建设用地流转的法理基础、价格构成等方面的许多思考，在此就集体建设用地的流转中的相关问题作一简单论述。 2、集体建设用地流转的法律依据　　⑴法律的相关规定　　《中华人民共和国土地管理