经济型酒店选址标准及改造条件(精).docVIP

经济型酒店选址标准及改造条件 一、经济型酒店的品牌介绍 目前国内的经济型连锁酒店主要有,他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。 二、经济型酒店选址标准 品牌介绍 如家快捷、速 8、 7 天、锦江之星、莫泰 168、宜必思等 城市选择 一、二线经济中心城市 地理位置 1、 位于城市的市级、 区级的商务区、 商业中心、 会展中心、 商品交易中心、 交通中心、大型游乐中心、中高档(大型居民住宅区、成熟开发区。 2、 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。 3、 临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、 市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。 4、 临近城市知名的大学或在校学生数量在 20000 人以上的教育区。 5、 具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口,最好有一定的广告 位。 6、 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。 7、 周边直径 3 公里之内不宜有第二家同类型物业。 8、 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。 交通条件 1、 交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件, 因 为地铁的覆盖面广、客流量大; 2、 在没有地铁的地区或城市中,在选址点的 300 米方圆内有 5 条以上的能通 达商业中心、机场、车站的公交站线为好。 3、 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可 停留性。 4、 交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路障,最好不是单行线、 有良好的可视性和可进入性。 建筑条件 建筑物的建筑面积约 10000-15000M2,或占地 5~7 亩空地为宜,但由于开发 合 作的方式不同,因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。 基本条件如下: 1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。 ⑴、建筑物为长方体,建筑面积在 10000~15000M2 的范围内,或可以建 造的容积率在此范围内,宽度或进深以 14-17 米为最佳。 ⑵、建筑物结构为框架结构,外观齐整,允许进行改造。 ⑶、周边有一定回旋余地,可以合理分布对客区域与员工区域。 ⑷、周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为 5.5 米~6 米宽, 要考虑通往停车场的流程,有回车路线,停车位在 20 个左右。 ⑸、基础设施情况(最佳:水 -用水额度不低于 3500 吨 /月;电 -用电不 低于 800KVA ,煤气 -有煤气管道接入或可以接入;排污 -纳入市政排 污管网,有化粪池;通讯 -最好留有总机或一定的直线电话,有线电 视,供暖(北方地区等设施到位。 ⑺、该房产产权清晰,最好不是银行抵押物业。 2、 小块空地建造或购买土地 ⑴、熟地,至少三通一平,市政配套到位,位于红线内。 ⑵、占地面积 5~7 亩左右,具体面积视地理位置与价格而定。 ⑶、该区域已经有一定的商流,土地性质最好不是划拨土地。 ⑷ 、该地块容积率符合改造后的需要 ---- 建筑面积能够达到 10000~15000M2。 合作模式 直营——买地买楼 加盟——锦江加盟费 20-50 万 酒店管理顾问—— 50-100 万 经济型酒店――“锦江之星” 一、地理位置和交通条件 1. 靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域。 2. 邻近主要公路(或高速公路的交叉道口,交通枢纽,市郊结合部、火车站、汽车终 点 站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。 3. 交通便利,能直达机场、车站、港口或经济文化中心; 二、市场条件 1、所在地有良好的经济文化发展前景,投资和经营环境适合于宾旅馆行业; 2、周边有较大的车流量、人流量; 3、附近有较多的企事业单位; 三、建筑、改造条件 1. 利用旧厂房、旧旅馆进行改造 (1建筑物为长方体,建筑面积在 4500 平方米~6000 平方米的范围内,或可以建造 的容积率在此范围内。(宽度或进深以 16 米左右为最佳。 (2建筑物结构为框架结构,允许进行改造。 (3周边有一定的空地,有回旋的余地,出路通畅并可停车。 (4水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。 2. 小块空地建造 (1三通一平,市政配套到位,到红线。 (2占地面积 2000-4000 ㎡左右,视地理位置与价位而定。 __