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贵州电子信息职业技术学院 教 案 首 页 第 43 次课 班级 91606 时间 12-28 3-4 章节名称 项目九（14-4）总复习 目的要求 1、让学生了解房地产经营与管理这门课的意义 重点难点 重点：梳理房地产经营与管理 难点：各章内容 教学进程 课堂设计（教学内容、方法、辅助手段、互动、板书设计） 时间分配 梳理房地产经营与管理各章内容 90 作业 无 课后分析 通过梳理房地产经营与管理各章内容，让学生进一步加深印象。 项目九（14-4）总复习 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括4个阶段（项目立项阶段、项目前期准备阶段、项目建设阶段、项目销售及售后服务阶段）和10个环节。　 1进行市场调查提出开发设想； 在房地产经济快速发展的市场条件下，开发商提出开发设想是其关键的一项工作。 2可行性研究； 开发商只提出设想是远远不够的，这种设想究竟有没有真正的市场前景，则需要进行可行性研究。 3申请项目用地； 可行性研究证明项目可行，那么就可以申请项目用地，参加土地使用权拍卖。 4项目设计； 项目用地拿到手后，就可以找设计院进行项目设计了。 项目设计是关系到项目是否符合市场需要的重要一步，项目的规模不同，设计的具体工作流程也不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。 (1)方案设计 方案设计是宏观设计，内容包括建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面。 （2）初步设计 初步设计是在方案设计的基础上进行的较详细设计，提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分 （3）施工图设计 施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，施工图要具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法，要绘制完整、详细的建筑及安装详图并附必要的文字说明，项目开发可据此施工。 5征地及拆迁安置 项目用地拿到手，在取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证之后，就需要进行征地及拆迁安置工作。 6筹措房地产开发资金 交完土地出让金取得土地使用权后，一些房地产开发商自己所拥有的资金就基本上花费殆尽，如何筹措进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商的首要工作。 7建设工程招标 前面的工作准备好后，接下来就要寻找合适的建设单位承建项目。 8建设施工 建设单位、监理单位确定后，就可以开工建设。 9市场营销与策划； 项目开发最终要投放到房地产市场，市场营销与策划是实现房地产项目开发经济效益的关键一步。 10物业管理。 物业管理是房地产开发的最后一步，可以看作房地产开发的售后服务。