生态农业投资项目计划书--周同淼.docVIP

生态农业投资项目计划书 打造辽西生态特色农庄、开启现代化农业财富大门、稳获实业投资收益、分散投资风险——高山绿色生态观光农业投资将给您无限的商机。 项 目：开心农场种养殖综合开发项目 地 点：辽宁省葫芦岛连山区营房子村 执行人：周同淼 创业目标：建设成为当地农业产业化龙头企业，创立知名农业品牌，最终发展为产销一体化以及农副产品深加工的现代化农业集团 产业定位：中高端农产品生产与销售，为广大市民提供安全、绿色、无公害的有机食品。 发展思路： 以绿色无污染自然环境为依托，从建设无公害蔬菜和有机肉蛋产品起步，向绿色生态有机农业发展，为城市中高端农副产品消费群体提供天然绿色健康餐桌产品。建设一个集农牧鱼生产、旅游观光、休闲渡假、农庄养老等绿色产业综合开发的经济实体。 市场发展前景展望： 1.农牧产品是人们生存的必需品，农业是永不凋零的产业。 2.随着国民经济的日益发展和人民生活水平的逐步提高，人们对健康和质量的要求越来越高，正是品牌确立和成长的最佳时机。 3.食品安全不容乐观，质量过硬的有机认证食品大有可为，市场前景巨大。 4.国家已将目光转向农业和三农问题，农业是一个大的产业规划，国家出台了一系列的农业扶植政策（农业各种税负的减免，现代化大棚的补贴，现代化猪场的补贴等）。 一、商业模式：种养殖基地+农户+批发+专卖店 目标市场： 前期主要以葫芦岛、锦州、沈阳、大连、天津、北京市场为主，适当时候开发北京、天津、沈阳、大连等一二线城市的基地建设（包括观光，农庄养老等），逐步扩大农场规模，并建立通路稳定、销售畅旺、资金安全、运行高效的分销网络。 市场营销： 考虑到初期在零售市场的品牌力较弱，将以品质可靠、价格合理的形象与零售商合作（产品要拥有自己的品牌，并进行相关的质量和生产认证）。有条件情况下开设直销店，为后期品牌化经营打基础，并最终建立自己的流通通道（物流）以及销售终端。 四、投资方式：100%投资，财务监管 ，股份分成。 产业基地：（优势） 葫芦岛市英房子村可开发资源：优质林地2000亩，林边田地1500亩。一等耕地8000亩。先占有资源最高点，先占竞争主动权。 资源以及地理优势： 葫芦岛地处辽西，山海关以北，比邻锦州秦皇岛，在国家规划的环渤海经济带中占有重要的地位，是辽宁重要的旅游城市。交通发达发展前景巨大，在建项目有民用港口，民用机场，航母基地等。京沈高速到北京350公里，沈阳350公里，辐射位置极强属进出关的咽喉要地。台集屯位于葫芦岛市区东北部地处大凌河的支流女儿河畔，四周群山环抱，有丰富的山林地和大片平整肥沃的土地。距京沈高速10公里，距葫芦岛市区20公里，距锦州20公里。 六、项目投资规划：投资规模人民币500万。以下投资计划为参考，根据您的具体情况而定。 第一期：示范基地建设（可取的国家农业扶持资金） 投资预算：500万 时 间：一年半（建设期半年、生产期一年） 柴鸡养殖基地和蔬菜大棚建设，土地通过土地流转获得林地以承包获得。林地承包费5万，林边土地流转费500元*600亩合30万，柴鸡棚舍建设费15万养鸡10万只，蔬菜大棚建设费1万*50栋合50万 ，建60亩蛋鸡养殖基地养殖蛋鸡6万只。前期费用300万元，共400万。余100万作为流动资金.大棚年收益为50*10000元合50万，柴鸡年收益为10元*10万合100万，蛋鸡年收益约180万。合计330万。固定投资年收益率为66%。以创立品牌、建立渠道为主旨。（可争取的农业定向资金视当时政策而定，如市场运作理想收益将更高。） 第二期：产业扩张（可作农业贴息贷款） 再用一年时间建设生猪养殖场，特种种养殖，沼气发电项目等，并启动合作社机制。依托本地农业基地逐步进入中高端餐饮行业（以绿色农业为依托）并建立自己的流通渠道和销售终端。（本人十年食品流通工作经验） 第三期：产业布局 约2年后产业布局基本形成，可调整生产基地的区域布局。建设绿色生态种养殖为宗旨，以种养殖产业化经营为目标，延伸相关产业链。采取多种协调、联动、互利的合作形式，建立健全农产品产销协作体系，因地制宜确立生产基地、农产品加工厂、销售三者之间的最佳链接方式。有效整合利用社会资源（生产基地、农产品加工厂、销售），实现生产基地和销售网络的扩张，进行一二线城市的生产基地布局并结合旅游农业、农庄养老、生鲜配送等达到集团化运作。 七、风险控制分析 市场风险： 市场竞争越来越激烈，大品牌不断发展，小企业要有特色之路才能生存发展。掌控产业链的资源、推进产品质量升级、优化管理，强化核心竞争力，培养自己的品牌。如探索农业产品深加工、农业观光旅游、农庄养老等。 自然灾害风险： 一般天气情况下不会严重影响生产。如有少见的大雪、严寒、洪水时导致产量下降及生产困难的，采期措施