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广西电网有限责任公司建设征地赔偿费用控制指标(2016年版).doc 5页

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PAGE 1 广西电网有限责任公司建设征地赔偿费用控制指标(2016年版) 一、总体说明 (一)编制依据 征地费用测算依据:国家标准、各地市选取的标准、广西“十二五”期间竣工项目征地费用数据等。 (二)编制原则 1、变电工程建设用地赔偿指标由征地补偿费用及迁移补偿费用两部分组成;其中征地补偿费用包含土地补偿费、安置补偿费、耕地占用税、土地管理费等;拆迁补偿费用包含建构筑物补偿、电力电信设施补偿、林木青苗补偿及其他设施补偿。 2、线路工程建设用地赔偿指标由塔基永久占地补偿及迁移补偿费用两部分组,其中征地补偿费用包含土地补偿费、安置补偿费;迁移补偿费包含建构筑物补偿、电力电信设施补偿、林木青苗补偿及其他设施补偿。 3、本次变电工程用地及线路工程塔基用地赔偿指标划分标准按项目所在城市划分。 (三)适用范围 若地区存在政府划拨价,则优先考虑以划拨价作为征地费用一笔性计列,对没有划拨价地区,采取本指标计算方法。 二、建设征地赔偿费用控制指标 (一)指标说明 征地补偿费中,土地补偿费及安置补偿费以政府征地统一年产值标准为依据,在政府标准上乘差异系数,根据风险分析考虑可研裕度。 其它费用,如土地占用税、土地管理费等按相关文件政策执行。 (二)计算公式 P=B× 式中,P——输变电工程建设征地补偿费;B——政府征地统一年产值补偿标准;η——差异系数,见表1;Q——区域修正系数,Q=区域政府补偿标准/区域所在地区政府平均补偿标准;Y——可研裕度系数,变电站征地补偿标准的可研裕度系数取1.1,塔基征地补偿标准的可研裕度系数取1.1。 表1 输变电工程建设征地补偿费差异系数指标表 地区 差异系数指标 变电征地 塔基征地 南宁 2.67 1.27 柳州 2.31 1.10 桂林 2.39 1.40 梧州 2.34 0.85 北海 1.79 1.24 防城港 2.36 1.37 钦州 3.20 1.49 贵港 1.28 1.27 崇左 2.92 1.39 来宾 1.16 1.31 贺州 3.13 1.41 玉林 1.84 1.28 百色 2.90 1.03 河池 1.94 1.27 因钦州港地价高出所在区域地价近75%,故钦州港区域调整时在区域调整系数上再乘以1.57,以保证符合钦州港范围内的价格水平。 另外,由于广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知 (桂国土资发[2015]89号)中,柳州、桂林、百色部分城区(见表5-18)补偿标准远远高于本市及全省平均水平,可认为该部分城区区域补偿标准已充分体现区域差异因素,故在该部分区域的输变电工程建设征地补偿标准时,不再考虑差异系数的区域修正,计算公式为: QUOTE P=B×η ×Y, P=B×η×Y; QUOTE P=B×η ×Y, 其中,P——输变电工程建设征地补偿费;B——政府征地统一年产值补偿标准; 表2 征地补偿标准不考虑区域修正系数的地区汇总表 编号 地级市 区域所在县(市、区) 区域 分区域补偿标准 (元/亩) 1 柳州市 柳州市辖区 锦绣街道办事处(黄村村、白沙村、雅莲村)、潭中街道办事处(窑埠村)、五里亭街道办(鸡喇村)、荣军街道办(驾鹤村)、麒麟街道办(水南村)、潭西街道办事处(磨滩村、渡口村)、南环街道办事处部分(新云村) 176341 2 柳州市 柳州市辖区 河东街道办事处(河东村)、静兰街道办事处(静兰村)、潭西街道办事处(基隆村) 139311 3 百色市 百色市辖区 百城街道办事处东合、利元两社区位于城市规划区范围内用地(不含东合社区东增屯) 171190 4 百色市 百色市辖区 百城街道办事处的拉域社区、东合社区东增屯和龙景街道办事处的七塘社区七塘屯、竹州屯、百标屯、六降屯、泵当屯、那楼屯、那坚屯、那马屯、冻忍屯、六料屯、以及逻索村、莲塘村、大湾村、那毕村等社区、村、屯位于城市规划区范围内用地 126208 5 桂林市 桂林市辖区 叠彩区(南洲、星华、乌石、五福、清风)、七星区(穿山、七星、汇丰、屏风、樟木、三联) 158994 考虑到征地工作开展的难度,为使项目顺利推进,经研究讨论,征地补偿费可以在补偿标准的基础上,考虑暂定3000元/亩的征地工作经费。 (三)迁移补偿费用 具体项目迁移补偿费用按照各地市最新标准执行(见电子附件),适当考虑所在地实际情况。 广西“十二五”期间迁移补偿费用平均价格水平如下表所示,可用作“十三五”期间迁移补偿费用整体水平控制参考。 表2 广西“十二五”期间迁移补偿费用平均价格水平 类别 类型 均价 单位 备注 建构筑物补偿 砖混 565 元/m2 -- 砖木 432 -- 林木 桉树 4700 元/亩 胸径为15cm左右 松树 2100 胸径为7cm左右 杂树 1200 胸径为15cm左右 果树 荔枝 292

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