双流机场网络会所项目评估报告.docxVIP

目录 ＸＸ网络会所项目简介…………………………2 项目建设必要性及投资环境评估…………………………2 １、项目建设的背景…………………………2 　　２、项目建设的必要性评估…………………………2 ３、投资环境评估…………………………3 三、市场分析与建设规模评估…………………………4 １、拟建项目产品功能及用途…………………………4 ２、市场需求与生产能力…………………………4 ３、产品市场推销方案…………………………4 ４、产品方案和建设规模…………………………4 四、建设条件与店址选择评估…………………………5 １、原材料供应…………………………5 ２、厂址选择…………………………5 五、项目投资估算与评估…………………………6 六、项目筹资与融资方案评估…………………………11 １、本项目筹资与融资方案评估主要任务…………………………11 ２、项目融资主体和融资方式…………………………11 ３、项目融资产权结构分析…………………………12 ４、资金来源分析评估…………………………12 ５、融资成本分析评估…………………………16 ６、融资结构分析评估…………………………16 ７、融资风险分析评估和综合分析评估…………………………17 ８、综合风险评估…………………………18 七、项目财务效益评估…………………………18 八、社会效益评估、资信评估及人员培训…………………………23 １、社会效益评估和资信评估…………………………23 ２、劳动安全消防卫生评估…………………………23 九、项目不确定性分析和风险分析评估…………………………24 １、风险识别…………………………24 ２、风险评估…………………………24 ３、风险防范与对策…………………………26 ４、结论和总结…………………………26 十、项目评估总…………………………27 双流机场XX网络会所项目评估报告 XX网络会所项目简介 XX网络会所是建设在成都市双流机场附近的一家大型网络会所，主要是顾客群体是由于在机场等候航班的旅客，由于机场有时候晚点，导致大量的旅客滞留在机场，这些人由于没有什么娱乐来打发自己的时间，所以有一家网络会所对他们来说是很有价值的，这有助于他们打发自己的无聊时间。由于这些旅客都是中高消费水平的群体，所以这里的收费也会比其他地方的网络会所要高一些，因此建设标准就会比一般的网络会所高很多，建设投入也会很高，但是由于收费比较高，资金的回笼速度也是很快的，从第二年起就会有盈利。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 项目建设必要性及投资环境评估 1、项目建设的背景 随着我国国民经济的发展，人民生活水平不断提高，对物质文化生活的要求也越来越高。很多人更加趋向于对精神层面的享受。而多功能网络会所不同于一般的网吧，是集休闲，娱乐，办公，商务为一体的高级网络休闲会所。并且该会所拟建于成都双流机场，是联合双流国际机场，共同打造的“豪华候机厅”，为来往旅客提供方便，舒适，人性化服务高档休息站。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 2、项目建设的必要性评估 （1）项目宏观必要性评估 ①该项目建设符合国家一定时期的产业政策。 当前我国产业结构优化的重点是“高度重视农业，调整和改造加工工业加快发展第三产业。”而兴建网络会所，正是发展了机场附近的三产业，为了满足候机人群的需要，在他们因人为或者自然原因等情况下候机或者滞留机场时有个好的休闲场所，或者办公场所，以便来更好的利用时间。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 ②该项目建设符合国家生产力布局要求。 由于国家大力推行西部大开发战略，成都作为西部大开发最重要的中心之一，双流机场又是成都对国内外的门户，代表了整个西部的形象。而在机场附近修建的高端网络会所中心，，满足了来往旅客的需求。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 （2）项目微观必要性评估 ①多功能网络会所符合市场需求。 对于周围很空旷的机场来说，修建一个高端的网络会所，很有投资价值，由于周围没有娱乐设施，只有候机厅有些基本的如食物纪念品的商店，很难打发等待航班的时间。二搭乘飞机的又多为中高收入人群。所以该项目能带来巨大经济效益。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 该项目考虑到了合理生产规模问题。 该项目主要投资为前期投资。主要资金投入为环境装潢。休闲娱乐。对原料，运输，人工等等要求不高。符合本行业产业结构变化趋势。并且在运行后期操作相对