某写字楼招商方案范本.doc

武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 电 话：86-27 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室 海山金谷写字楼租赁政策 武汉写字楼租售案例参考 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。例如：雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。入市的写字楼是零散销售。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 项目 位置 现状 每层面积 层数 外立面材质 停车位 电梯数量 中央 空调 租金 物业管理费 民生银行大厦 建设大道与新华路交汇处 租赁 2000平米左右 68层 玻璃幕墙 128个 —— 无　 60-80元/月 22元/月 瑞通广场 建设大道金融中心区 租满 1163平米 28层 双层峰巢吕板与中空玻璃 170个 15台 三菱电梯 有 68元/月 14元/月 建银大厦 建设大道709号 租满 1500左右平米 50 层 高档石材+绿色玻璃 地下100余个 17部 有 65元/月 20元/月 雷王金融中心 建设大道鄂城敦 租满 每层约480平米 20层 石材 —— —— 有 48元/月 18元/月 新世界国贸 建设大道568号 租满 2,300-2,537m2 57层 深蓝 全玻璃幕墙 —— 16台电梯 有 68元/月 23元/月 平安大厦 中山大道818号 租赁 　 59层 高档石材+绿色玻璃 360个 17部美国奥迪斯电梯 有 30元/平米 14元/平米 世贸大厦 江汉解放大道686号 租售 约1500平米 61层 大型铝板、玻璃帷幕墙、花岗岩和铝合金 100余个 13部 有 40元左右/平米 14.50元/平米 汉口银行大厦 建设大道和香港路交汇处 租满 - 有 武商大厦 建设大道 租满 有 65元/月 20.00元/月 武昌写字楼：100—200平米起租的写字楼都有，但即将推出的大量写字楼为零散销售，意味着未来2年内武昌将有大体量散租的写字楼入市。鉴于写字楼地缘性客户的倾向，重点选取武昌（中南-中北）片区的写字楼租赁案例作为参考。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 写字楼 名称 标准层面积（平方米） 租金 （元/平米） 租赁模式 起租年限 押金方式 物管费 （元/平/月） 入驻企业 新时代 商务中心 1800 低层45元/平，高层为50元/平米， 8层以下最多分为14户出租， 19—37层最多8户出租 2年起租。 20天免租装修期。 押三付三， 季付。 18（含中央空调） 38～45楼为中建三局办公区，9～18楼为中煤武汉设计院办公区。 中建三局、中国平安保险、中煤集团、安利日化、武汉纽宾凯国际酒店有限公司等 中南商业大厦 1000 46 最多分为25户自由组合。简装， 2年起 押一付一、季付或月付 13.8（含中央空调） 9~51层为写字楼，上海德力西集团有限公司湖北办事处、中铁信息工程有限公司办事处、湖北广播电视台都市男女栏目组，OBO武汉培训中心 国际金融大厦 武昌区中南路特一号 60（含物管费） 每层最多分为8户出租，一般为4户 武汉金汇源典当有限公司、美国怀德证券中国培训机构、中际会计事务所 中建广场 2000 55 写字楼为廊形结构，可组合。每层最多分为12户 物业可代租，业主也可自行出租 6.6 都市传媒武汉办事处、湖北伟业会计事务所、武汉星宇文化有限公司 华银大厦 1500 45 每层最多为8户 季付，最短租期1-2年 押一付三， 3.8 部分楼层为华夏银行办公，武汉华龙生物制药有限公司、金模石实业、湖北海华企业会计事务所 楚天都市花园 1000 30 B座每层为最多为4户，多为2或1户。大多数为整层租赁 最短租期为一年， 押二，季付或半年付 武汉雪正投资有限公司、湖北楚天视讯网络有限公司、深圳市房物业管理有限公司、湖北广电投资有限公司 金穗大厦 800 30 每层最多分为4户。 业主自行出租，年限自定 3.5 A座农行使用，B座已租满，湖北省总会计事务所、中兴华恒工程造价咨询公司、泰诚电气公司、证券时报湖北记者站、湖北省质量协会 东沙大厦 1000 40—50 每层一般为3-4户，最多为4户。 业主自行出租，年限自定 3 已租满，湖北昆仑集团、南益置业有限公司、华联电力工程有限公司、湖北鑫和矿业投资公司、湖北中基建设有限公司等等。 平安国际大厦 1260 70元起租 整层租赁，半层暂