梯度推移理论和犌犐牦在北京城区住宅地价时空推移规律中的应用.PDF

第 卷 第 期 武 汉 大 学 学 报 ·信 息 科 学 版 Ｖｏｌ．３７Ｎｏ．４ ３７ ４ 年 月 Ａ ｒ．２０１２ ２０１２ ４ ＧｅｏｍａｔｉｃｓａｎｄＩｎｆｏｒｍａｔｉｏｎＳｃｉｅｎｃｅｏｆＷｕｈａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔ ｐ ｙ 文章编号： （ ） 文献标志码： １６７１８８６０２０１２０４０４８２０５ Ａ 梯度推移理论和犌犐犛在北京城区 住宅地价时空推移规律中的应用 ， １２ １ １ 李 玲 朱道林 胡克林 　 　 　 （ 中国农业大学资源与环境学院，北京市海淀区圆明园西路 号， ） １ ２ １００１９３ 　 （ 北京城市学院公共管理学院，北京市海淀区北四环中路 号， ） ２ ２６９ １０００８３ 　 摘 要：将 ＧＩＳ技术与区域经济学中的梯度推移理论相结合，研究了北京城区住宅地价的时空推移规律。结 　 果表明，北京市住宅地价具有很强的空间相关性，区域因素对地价的影响较大。该梯度推移趋势主要与土地 供应、轨道交通的建设、奥运会的影响及城区功能的转变等因素相关。 关键词：住宅地价；时空变化； 技术；梯度推移 ＧＩＳ 中图法分类号： Ｐ２０８ 梯度推移理论最早来源于德国经济学家的农 括六环外的远郊区县。 　　 ［］ 业圈理论 １ ， 等在此基础上创立了区域 本文的地价数据来源于北京市国土资源局 Ｋｒｕｍｍｅ ［］ ２ 发展梯度理论 。由于国家或地区经济技术发展 ２００１ ２００９年的普通住宅项目土地出让数据，以 ～ 的不平衡，便产生了经济技术梯度，有梯度就有梯 及北京市土地整理中心历年的挂牌出让项 目用 ［］ 度推移，而且梯度推移是有序的３ 。一些学者分 地，共收集到样本 １０２５个，剔除了部分补办协议 析了该理论在地区经济发展中的指导作用，并将 出让、旧城改造项目、绿隔项目等，最终采用的样 ［］ ４ 该理论在我国的西部开发 、长三角城市群经济 本数为 个，各年份具体样本数见表 ，部分年 ８５１ １ ［］ ［］ ５ ６