洛阳市房地产市场报告分析.ppt

西工区——区域商品房数据分析 项目 占地面积（亩） 总建面积（㎡） 建筑形态 主力户型 升龙广场 389 160万 高层住宅、超5A级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓 66-71㎡两房110-139㎡三房150㎡四房 金城美邻 40 10万 高层 85㎡两房 106-125㎡三房 138-142㎡四房 亚秀丽都 140 17万 多层、 小高层、高层 83-85㎡两房 102-131㎡三房 顺峰状元府邸 80 16万 多层、小高层 89㎡两房 106-135㎡三房 135㎡四房 置隆花园 135 11万 多层 高层住宅、商住楼 117-140㎡三房 巨隆星城 12 4.2万 高层 37-48㎡一房 83㎡两房 110㎡三房 御博城 125 28万 高层 56㎡一房 96-135㎡两房 133-153㎡三房 168㎡四房 项目 占地面积（亩） 总建面积（㎡） 建筑形态 主力户型 凯旋国际广场 7 2.6万 高层 92.2㎡两房 130 -140㎡三房 富第城 6 1.5万 高层 一房、两房 三房 香榭里黎明 28 9万 高层 108-111㎡两房 143㎡三房 183㎡四房 222-288㎡跃层 华源河畔明珠 4.5 4.8万 多层 92-100㎡两房 帝豪上院 24 6万 高层 40㎡一房 70-90㎡的两房 亚威新时代 5.6 多层电梯、高层 38-147㎡ 六建名优雅筑 142 33万 小高层、高层 124.36㎡三房 105.9㎡两房 衡达地标 15.4 8万 高层 31-45㎡一房 90-93㎡两房 中迈红东方 76.53 40万 高层 写字楼、公寓41～116㎡ 西工区——区域商品房数据分析 西工区代表楼盘分析 开 发 商 洛阳升龙置业有限公司 地理位置 王城大道与中州中路交汇处 基础数据 占地面积：389亩，总 建 面：160万㎡，容 积 率：5.9，绿 化 率：40 % 项目风格 建筑风格：Artdeco，景观风格：现代风格 产品形态 高层住宅、主题性商业广场、超5A级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓 户型 55㎡一房，63-74㎡两房、110-139㎡三房，170㎡四房 内部配套 双气、车库、景观广场、大商业 周边配套 商业购物：中信银行、华联超市、新银泰、王府井、新都汇 公共交通：37、28、16、19、23路等公交车 医疗教育：白马医院、中心医院、白马小学 休闲娱乐：王城公园 推广渠道 户外、报纸、网络 客源分析 刚性需求青年人，改善住房需求等二次置业人群，投资型客户 优势 1、高层公摊不足20%，利用率高 2、规模大，位置优越，未来升值潜力大 3、开发商品牌优势 劣势 1、紧邻王城大道、商业区，噪音大 2、周边居民素质参差不齐 升龙广场 老城区——区域现状及规划 受制于区域内发展空间限制，本区域楼盘较为分散。此外，无论是价格还是推售面积上，老城、瀍河区依然位于洛阳市整体市场的下游。老城、瀍河在售项目7个，恒大绿洲销售依然平稳推进，另一千亩大盘鼎城入市成为本区域内最值得关注的事件之一，虽然稀缺电梯洋房吸引了改善性需求客户，一期销售情况良好，但是错过了2011年上半年最佳入市时机，2012年房源销售压力倍增。银城东方处于尾盘阶段，亚威古城天街住宅售罄，正在推售商铺。 近年来，随着洛阳城市框架的拉大和新区开发步伐的加快，老城实施了大规模的旧城改造。老城区作为洛阳数千年来留存至今的唯一城池主体，文化底蕴深厚，历史遗迹众多，拥有得天独厚的文化资源优势。洛阳国际文化旅游名城的新定位。 　　重点安排了投资60亿元的古城历史街区项目、投资10亿元的老子道教文化园区项目、以隋唐洛阳城宫城核心区保护展示工程为依托的隋唐河洛文化创意产业园区项目，以及投资5亿元的定鼎路现代文化演艺广场项目。 老城区——区域商品房数据分析 项目 占地面积（亩） 总建面积（㎡） 建筑形态 主力户型 亚威古城天街 200 30万 多层 住宅售罄，现售商铺 徽安新城 129 27万 多层、高层 83-90㎡两房，102-140㎡三房 恒大绿洲 1338 301万 小高层、高层 90、99、134、135㎡ 钰泰九龙苑 102 14.6万 多层、高层 104㎡两房、128㎡三房 世纪馨园 16.36 4.5万 高层 88、120、130㎡ 银城东方 19.95 5.31万 小高岑、高层 88㎡两房、118-145㎡三房 鼎城 1200 160万 小高层、高层、洋房 洋房102-162㎡，高层137-147㎡ 老城区代表楼盘分析 开 发 商 恒大地产集团 地理位置 中州东路与二广高速交汇处 基础数据 占地面积：1338亩，总 建 面：301万㎡，容 积 率：3.3，绿 化 率：46.21 % 项目风格 建筑风格：新古典主义，景观风格：欧式风格，皇家主题园林