年华星咨询_2012宁波市房地产场运行状况研究报告.pdf

2013 年 1 月 2012 年—— 宁波市房地产市场运行状况研究报告 【2012 年 1 月 1 日——2012 年 12 月 31 日】 目录： 一、 2012 年宏观经济运行状况分析 二、 2012 年房地产行业政策回顾 三、 2012 年全国房地产市场运行状况分析 四、 2012 年宁波市土地市场运行状况分析 五、 2012 年宁波市住宅市场运行状况分析 六、 2012 年宁波市公寓市场运行状况分析 七、 2012 年宁波市写字楼市场运行状况分析 八、 2012 年宁波市商业市场运行状况分析 九、 2013 年行业发展趋势研判 1 / 50 ——————————————————————————————————— 2012·宁波市房地产市场年报 地址/Add ：和丰创意广场意庭楼 6F 2013 年 1 月 第一部分 宏观篇 一、2011 年宏观经济运行状况： 【国内生产总值】1-3 季度同比增长 7.7% ，增速创三年来新低 ，全年经 济呈现下行趋势 ，预计全年经济增速在7.5%左右 初步测算，前三季度国内生产总值 353480 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.7%。 其中，一季度增长 8.1% ，二季度增长 7.6% ，三季度增长 7.4%。分产业看，第一产业增加 值 33088 亿元，同比增长 4.2% ；第二产业增加值 165429 亿元，增长 8.1% ；第三产业增 加值 154963 亿元，增长 7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长 2.2%。 从 GDP 的环比数据看，表明经济筑底信号已经出现，四季度经济会反弹，GDP 会高 于 7.4% ，而货币政策和财政政策可能会维持目前的状态。 2 / 50 ——————————————————————————————————— 2012·宁波市房地产市场年报 地址/Add ：和丰创意广场意庭楼 6F 2013 年 1 月 【采购经理人指数【制造业 pmi】 ：2012 年 12 月份，中国制造业采购经理 指数（PMI ）为 50.6% ，与上月持平，连续第三个月位于临界点 50%以上。 该指数自 2012 年 9 月份以来持续稳步小幅回升，连续三个月保持在 50％以上，显 示经济温和回升态势基本确立，为 2013 年经济运行奠定了良好开局。 【城镇固定资产投资】：2012 年 1-11 月份，全国城镇固定资产投资金额达 到 326236 亿元，从各月情况来看，同比增幅均在 20%以上。 3 / 50 ——————————————————————————————————— 2012·宁波市房地产市场年报 地址/Add ：和丰创意广场意庭楼 6F 2013 年 1 月 【居民消费价格指数(CPI)】11 月份中国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨 2.0% ，涨幅较上月反弹 0.3 个百分点。从全年来看 CPI 指数呈现出前低后高 的走势，临近年底受季节影响仍会有所反弹。 展望 2013 年，CPI 与 PPI 趋势将有所分化，其中 CPI 温和可控，中枢在 2.5%左右， 围绕中枢上下波动的可能性较大，低点出现在 1 月份；而 PPI 出现前低后高走势的