济南房地产市场概况.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 济南公寓项目分布图 华强广场 发祥1号公馆 历山名郡 鲁商国奥城 丁豪广场 中齐未来城 海尔绿城玉兰公寓 名士豪庭MINI公馆 项目选取标准：济南市2011年在售公寓项目； 杰正岭寓 山东杰正投资有限公司 3.3 内塔式塔楼 历下旅游路与洪山路路口西北 杰正岭寓 所属区域 项目名称 位置 建筑形态 建筑规模（万㎡） 开发商 燕山奥体 鲁商国奥城 历下区经十路北侧，奥体中心正对面，省高院东邻，省立医院西侧 内塔式塔楼 2.6 山东鲁商置业有限公司 海尔绿城玉兰公寓 历下经十东路以南，奥体中心南侧 内廊内塔楼 3.9 济南海尔绿城置业有限公司 名士豪庭MINI公馆 历下经十路12372号（经十路与浆水泉路交汇处） 内塔式塔楼 2.6 香港南益集团山东南丰房地产发展有限公司 高新区 丁豪广场 高新技术产业开发区主干路工业南路与舜华路交界处 内塔式塔楼 11.9 山东丁豪房地产开发有限公司 中齐未来城 高新工业南路济南国际会展中心东侧 内廊内塔楼 3.6 山东中齐房地产开发有限公司 中部区域 华强广场 历下区解放路与山大路交汇处 内塔式塔楼 5.5 济南华强广场置业有限公司 历山名郡 历下文化西路14号（历山路与文化西路路口南100米路西 板式结构 1.3 山东三名投资公司 西部区域 发祥1号公馆 槐荫经一路南，纬五路西 内廊内塔楼 2.7 济南发祥置业有限公司 公寓项目基本情况 综合体项目的公寓产品体量相对较大，住宅项目的公寓产品体量小 一室：37-51平米，75% 两室：75平米，25% 两梯12户 精装修，3000元/平米 杰正岭寓 所属区域 项目名称 装修状况 电梯配比 户型配比 燕山奥体 鲁商国奥城 精装修，平层3000元/平米，LOFT4000元/平米 五梯15户 一室，45-80平米，87% 两室，112平米，13% 海尔绿城玉兰公寓 精装修，3000元/平米 四梯16户 一室，74-88，68% 两室，111-123，27% 三室，208，5% 名士豪庭MINI公馆 精装修，平层1000元/平米，LOFT毛坯 四梯20户 一室，40-60,100% 高新区 丁豪广场 毛坯 两梯11户/16户 一室，30-65，23% 两室，78-81，70% 三室，120，7% 中齐未来城 简装修，600元/平米 三梯20户 一室，45-55平米，100% 中部区域 华强广场 精装修，1500元/平米 四梯12户 一室，30-60平米，100% 历山名郡 精装修，1500元/平米 四梯26户 一室，42-70平米，84% 两室，80-93平米，16% 西部区域 发祥1号公馆 精装修， 1500元/平米 四梯17户 一室，47-53平米， 84% 两室，89-119平米，16% 在售公寓以小户型平层公寓为主，多为精装修；户型以一室、两室为主，一室主力面积40-60平米，两室主力面积80-110平米 公寓产品情况 54 12500 精装修，平层3000元/平米 2011.10.15 杰正岭寓 所属区域 项目名称 开盘时间 装修状况 销售价格（元/㎡） 去化速度（套/月） 燕山奥体 鲁商国奥城 2010.10.23 精装修，平层3000元/平米，LOFT4000元/平米 平层：14000 LOFT:18000 18 海尔绿城玉兰公寓 2010.5.25 精装修，3000元/平米 14700 31 名士豪庭MINI公馆 2010.4.18 精装修，平层1000元/平米，LOFT毛坯 平层：9500 LOFT:12000 31 高新区 丁豪广场 2011.7.23 毛坯 8300 115 中齐未来城 2009.9.13 简装修，600元/平米 8400 28 中部区域 华强广场 2011.4.17 精装修，1500元/平米 20200 132 历山名郡 2011.1.11 精装修，1500元/平米 16300 6 西部区域 发祥1号公馆 2010.1.9 精装修， 1500元/平米 8600 13 位置优越的中部区域价格居高，均价为17550元/㎡；奥体热点区域价格居中，均价为12745元/㎡；其他区域价格较低，均价为8492元/㎡ 公寓产品销售情况 供应量 产品 销售情况 在售项目主要集中在东部奥体和高新区，总建筑面积34.1万平米 办公自用、投资功能更突出的商务公寓占比逐步增加 公寓以小户型平层公寓为主，多为精装修；以一室（40－60㎡）、两室（80－100㎡）为主 地段是决定公寓产品定位及价格的重要因素，地块位置越好，公寓产品定价越高，产品品质越高 在售公寓项目成交均价较高，导致去化速度较慢 公寓市场小结 济南百万大盘项目概况 Part 4 鲁能领秀城 中海国际社区 海