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广州市房屋二级市场发展研究报告 广州市房地产交易中心 二ＯＯ五年四月 从 1978年开始至今，广州市房地产市场发展已有 27年。自 1998 年起，每年广州的二手房成交面积均保持双位数的同比增长率。2004 年，广州市原 8 区1二手房屋成交 58063 宗，二手房屋交易面积达到 601.35 万平方米，成交金额为 184.45 亿元，分别比 2003 年增长 41.25%、44.13%和 39.34%，原 8 区的二手房屋成交面积占了原 8 区 房屋总成交面积的44.70%。 原 8 区房改房上市交易仍保持大幅增长，2004 年房改房上市成 交 17518宗，成交面积为 122.72万平方米，成交金额为32.38亿元， 分别比 2003 年增长 24.65%、28.62%和 28.94%。 在房改房大量上市的影响下，广州房屋二级市场发展迅速。按照 理论推算，在未来的 2 年内，广州市房屋二级市场的发展步伐将会超 过房屋一级市场。预计到 2006 年年底，原 8 区的二手房屋交易面积 将达到 1000 万平方米，其市场占有份额也会超过 50%。 在房屋二级市场的重要性逐步提升的情