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中国主要城市房地产市场交易情报（2017 年7 月） 楼市成交稳中有降，库存总量小幅上升 【导读】 ◆ 政策盘点：中央强调以稳为主，长效机制加快形成 7 月24 日，中共中央政治局召开会议，中共中央总书记习近平主持会 议。会上强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立 长效机制。长效机制顶层设计出台进一步加快，包括住房制度改革、 房地产相关财税改革、农村土地改革、住房金融改革等在内的一系列 制度建设将逐步推进。 ◆ 市场需求：7 月调控政策持续从严，楼市成交稳中微降 CREIS 中指数据显示，2017 年7 月监测的主要城市成交面积环比下降 8.69%，近六成城市环比下滑，同比亦下降26.15% 。进入7 月，调控 政策持续从严，代表城市楼市成交普遍回落，楼市整体成交同环比均 降，各级城市均出现不同程度下降。 ◆ 库存情况：受楼市降温影响，库存总量趋稳 截至2017 年7 月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.3%。 重点监测的城市中，7 个城市库存均有不同程度的上升，其中蚌埠升幅 明显为22.41% ，重庆次之，环比上升4.83% 。库存降低的城市中，宁 波、苏州和南京降幅均超过6%。 中国主要城市房地产市场交易情报 目 录 一．政策盘点1 二．市场概况 10 1. 需求 10 2. 库存 12 三．重点城市跟踪8 1. 华北区域8 2. 华东区域9 3. 华南区域 12 4. 西南区域 19 5. 中部区域 20 附录：城市数据说明 21 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010 中国主要城市房地产市场交易情报 一．政策盘点  中央强调以稳为主，推进长效机制加快形成 中央政治局会议稳定房地产市场发展，促进长效机制形成。7 月24 日，中共中央政治局召开会议， 中共中央总书记习近平主持会议。会上强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效 机制。房地产市场平稳健康发展与长效机制密切相连，长效机制也是推进新型城镇化发展的重要途径。 此前在4 月的中央政治局会议就提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。长效机制顶层 设计出台进一步加快，包括住房制度改革、房地产相关财税改革、农村土地改革、住房金融改革等在内 的一系列制度建设将逐步推进。 金融政策以稳为主。7 月4 日，中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2017）》，提出要实施 好稳健中性的货币政策，保持流动性合理适度、基本稳定，为实体经济发展营造良好的货币金融环境； 加强宏观审慎管理，把防控金融风险放到更加重要的位置。“稳健中性的货币政策”和“宏观审慎管理， 防控金融风险”是央行下一步经济政策中的两个着力点。同时，报告指出房地产市场出现局部泡沫风险， 新增信贷资源过于集中投放于房地产领域，稳定的货币政策才能防范房地产市场泡沫风险。全国金融工 作会议上