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唐山南湖公园高档 住宅项目研究报告 2018-5-28 结论和建议 我们的目标 ?首期回收资金 (首战必胜，关注项目效率和效益) ?获取土地价值, 赢得最大投资回报率，建立区域品牌 我们的结论 ?从土地地质情况、项目盈利性、区域升值潜力等看，项目地块具备投资价值获取土地价值，项目投资可行； ?不利因素是项目地块地质对规划带来难度，未来1-2年，房地产市场不确定 ?建议项目运作上，产品要正规、细节化，建成唐山标志性高档项目； ?进一步测算最佳项目容积率和最佳建筑类型配比，使回报率最高 ?建议营销要本土化，进行差异化策略，区隔竞争对手； ?该规划区域位于唐山市区南部，东西长约5000m，南北长约7400m， 占地面积约28.73km2。拟建区域地势平坦。 ?该区域地下为开滦矿业集团唐山 矿和增胜矿、刘庄矿两个地方煤矿开采范围，地下既有老采空区，也有正在或今后还将进行采掘活动的区域，地表大部分区域处于非稳定状态。 范围: 位于南新道以南， 唐津高速公路以北， 陡河以西，站前路 以东，面积为 91.4 k㎡ 91.4k㎡,属路南区 和丰南区。 南湖规划区: 处于7·28地震的强 震区，分布有活动 断裂，区内有采空 塌陷、岩溶塌陷、 地裂缝、砂土液化 和地面沉降等地质 灾害，其地质环境 属于复杂类型。 项目约束条件 地质灾害危险性大区：主要分布在区域的中部，唐山矿业分公司井田范围内，呈连片