2015商丘市商业市场调研报告模板.ppt

入住率——调研酒店平均入住率可达70-80%，主要以政务、商务、差旅、本土居民需求为主 酒店名称 收费标准（元） 入住率 客源 华池粤海酒店 368（标间）-3700（套间） 80-90% 接待众多政要、演艺界名流以及海内外商务和旅游者 王朝国际酒店 318（套间）-700（套间） 80% 商务型、政务型，少量散客 天宇大酒店 138（标间）-998（套间） / 政务、大型企业商务客户、每年人代会定点会议地址 高端酒店：入住率80%以上，以政务、商务客户为主 经济商务型酒店：平均入住率在70%以上，以本地居民、企业商务、差旅商务客户为主 酒店名称 收费标准（元） 入住率 客源 凯旋商务酒店 128（标间）-198（套间） 65% 企业商务、本地居民为主，少量政府接待 莫泰168连锁酒店 128（标间）-200（套间） 70% 周边企业商务，本土居民 裕美达商务酒店 158（标间）-258（套间） 90% 本地居民、周边企业商务、差旅商务 商丘世纪酒店 138 80% 本地、出差商务客户为主 三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析 规模——酒店体量不大，客房数量均在260间以内 酒店名称 客房数量 华池粤海酒店 251 王朝国际酒店 126 天宇大酒店 134 高端酒店 经济型商务酒店 酒店名称 客房数量 凯旋商务酒店 100 华菲国际大酒店 200 莫泰168连锁酒店 108 裕美达商务酒店 95 鸿润国际酒店 200 商丘世纪酒店 80 华池粤海 王朝国际酒店 天宇大酒店 凯旋商务酒店 莫泰168连锁酒店 华菲国际大酒店 裕美达商务酒店 三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析 配套——高端酒店配以档次较高的综合性配套，经济商务酒店配以必需基本配套 酒店名称 客房数量 华池粤海酒店 会议室共8间，从60-530平方米接待人数16-450人不等，自助餐厅、伊锦苑餐厅、夜总会、健身房 王朝国际酒店 3个会议室，容纳60-100人、餐饮 天宇大酒店 购物中心、餐厅、游泳池、棋牌室、乒乓球室、会议室 高端酒店 经济型商务酒店 酒店名称 客房数量 凯旋商务酒店 会议、餐厅、棋牌 华菲国际大酒店 会议、餐厅、办公 莫泰168连锁酒店 会议、餐厅 裕美达商务酒店 餐厅、会议室、棋牌、美容保健 鸿润国际酒店 会议、KTV、足浴、餐饮 商丘世纪酒店 会议室、餐厅 三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析 酒店市场总结： 1）酒店市场需求旺盛，高端酒店入住率在70%以上，经济型商务酒店平均入住率在90%以上，市场前景良好； 2）高端酒店主要以政务需求为主，辅以商务需求，经济型连锁酒店主要以企业商务需求、铁路枢纽城市特性带来的差旅需求、本地居民需求为主； 3）高端酒店聚集于城市第一形象大道—神火大道，现有规模和未来供应已能满足城市高端酒店需求，经济型商务酒店更具备发展前景。 小结—— 商丘酒店市场发展落后于城市发展的需求，高端酒店由于受到国家政策的影响导致效益下滑，经济型酒店的抗风险能力和投资收益日益突出，未来具有优秀品牌的连锁型经济型酒店具有巨大投资机会。 三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析 谢 谢！ 放映结束 感谢各位批评指导！ 让我们共同进步 一、宏观政策分析 二、商丘市宏观市场分析 三、商丘市房地产市场概况 市场分析 2、商业市场分析 * 编号 主要商业 1 向阳路步行街 2 旺角步行街 3 丹尼斯八一路店 4 京港百货民主路店 5 京港百货香君店 6 中环广场 7 安奇乐易 8 华文购物广场 9 华联国贸中心 10 白云国际广场 4 6 8 9 10 商丘典型商业布局集中，主要分布在民主路、八一路、神火大道、凯旋路围合区域； 1 2 3 7 5 商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性，主要分布在中心广场附近的各主要交通路口周边 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金水平125-300元/㎡·月 位置 凯旋路与民主路交汇处 总面积 约2万㎡ 步行街总长度 约660米 商业进深 15米 店铺数量 约222个 店铺面积 多为80-90㎡ 业态组合 服装、鞋类销售为主，配合部分小吃 品牌 以国内时尚休闲的二线品牌为主 租金 125-300元/㎡·月 向阳路步行街 民主路 神火大道 凯旋路 三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析 向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%，餐饮类占比较少，仅12% 整体业态组合以普通服装销售为主，占比48%，其次是面向年轻客户的运动休闲品牌，占比20，餐饮类占比较少，仅8%，且以低端的小吃为主； 服装销售方面男装占比最高，达38%，女装占比29%紧随其后，