资源税是对在我国从事应税矿产品开采和生产盐的单位和个人课征的一种税。属于对自然资源占用课税的范畴。作用：（1）促进企业之间开展平等竞争。（2）促进对自然.pptVIP

三、扣除项目的确定 （四）与转让房地产有关的税金（适用新建房转让和存量房地产转让） 包括营业税、城建税、印花税。教育费附加视同税金扣除。 精心整理专业资料，请放心下载 【例题?单选题】 房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时,允许单独扣除的税金是（ ）。（2005年） A.营业税，印花税 B.房产税,城市维护建设税 C.营业税,城市维护建设税 D.印花税,城市维护建设税 【答案】C 精心整理专业资料，请放心下载 三、扣除项目的确定 （五）财政部规定的其他扣除项目（适用从事房地产开发的新建房转让） 从事房地产开发的纳税人可加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20% 【提示】 1.此项加计扣除仅对从事房地产开发的纳税人有效，非房地产开发的纳税人不享受此项政策； 2.取得土地使用权后未经开发就转让的，不得加计扣除。 精心整理专业资料，请放心下载 【例题】 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付金额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；与转让该商品房有关的税金为200万元（不含印花税）。 【答案】计算转让该商品房项目缴纳的土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的合计金额为10000×（10%+20%）=3000（万元）。 精心整理专业资料，请放心下载 三、扣除项目的确定 （六）旧房及建筑物的评估价格（适用存量房地产转让） 由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 例如，某企业转让一幢使用过多年的办公楼，经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新度折扣率为70%，则评估价格=12000×70%=8400（万元）。 精心整理专业资料，请放心下载 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。 对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第35条的规定，实行核定征收。 精心整理专业资料，请放心下载 【例题1 ·计算题 】 2013年3月，某非房地产开发企业转让一处2009年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元（能提供完税凭证），转让时缴纳营业税、城建税、教育费附加5.5万元，缴纳印花税0.2万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认。 【答案】则计算该房产的土地增值税时可扣除的金额是: 300×（1+5%×4）+9+5.5+0.2=374.7（万元）。 精心整理专业资料，请放心下载 【例题2·多选题】 以下项目中，转让新建房地产和转让存量房，在计算其土地增值税增值额时均能扣除的项目有（ ）。 A.取得土地使用权所支付的金额 B.房地产开发成本 C.与转让房地产有关的税金 D.旧房及建筑物的评估价格 【答案】AC 精心整理专业资料，请放心下载 【例题3·多选题】 转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（ ）。（2009年原制度） A.旧房产的评估价格 B.支付评估机构的费用 C.建造旧房产的重置成本 D.转让环节缴纳的各种税费 【答案】ABD 精心整理专业资料，请放心下载 【例题4·单选题】 转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（ ）。 A.房屋的净值 B.建造旧房产的重置成本 C.房屋开发费用 D.转让环节缴纳的各种税费 【答案】D 精心整理专业资料，请放心下载 一、增值额的确定 二、应纳税额的计算方法 三、房地产开发企业土地增值税清算 土地增值税应纳税额的计算 精心整理专业资料，请放心下载 一、增值额的确定 （一）通过收入减除扣除项目求得 （二）关于评估价格的使用 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： （1）隐瞒、虚报房地产的成交价格的； （2）提供的扣除项目不实的； （3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 精心整理专业资料，请放心下载 二、应纳税额的计算方法 （一）计算土地增值税的步骤和公式 第一步，计算收入总额 第二步，计算扣除项目金额 第三步，用收入