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山东省泰安市 房地产市场调研报告 目录 1. 泰安市市宏观城市概况分析 CONTENTS 2. 房地产市场分析 。 泰安宏观城市概况分析—— 1 ?泰安市概况 ?泰安市宏观经济分析 ?泰安市城市规划 泰安市概况 泰安是济南都市圈中唯一定位于发展休闲度假的旅游目城市背景 的地城市；泰山为五岳之首，影响度广、吸引力大。 ?泰安市总面积7762平方公里，全市2013年末常住人口556.8万人； ?泰安市下辖2区2市2县，包括：泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县； ?泰安城市发展目标：将泰安建成独具特色的国际 旅游名城，泰山文化与现代文明交相辉映的历史文化名城，以现代制造业与旅游业为主导的经济强市，天蓝、水碧、山青的最佳宜居城市。  ?泰山为五岳之首，是 中华民族精神的象征，华夏文化的缩影，泰山融雄伟壮丽的自然 风光与悠久的人文景观于一体，被联合国教科文组织列入世界自然与文化双遗产。 ?据统计，2013年泰山接待游客近500万，连续8年创历史最高纪录，是中国接待游客人数最多的十大景点之一。 城市资源 、 了泰安经济的腾飞。 旅游资源 ?泰安市旅游资源得天独厚， 泰山周边旅游景点星罗棋布。 不仅拥有徂徕山、腊山、莲 花山、牛山等国家森林公园， 还拥有大汶口文化遗址、齐 长城遗址等。泰山国际登山 节、东岳庙会、宁阳蟋蟀节、 肥城肥桃节等成为国内外有 影响的文化节日。 矿产资源 ?在探明的矿产中自然硫、石膏储 量居全国首位，固体矿藏储量占 全省的60%，岩盐、钾盐、蛇纹 岩(化肥用)和玉石储量居全省第一 位，铁储量居全省第三位，煤储 量居全省第四位，耐火粘土，水 泥灰岩、制碱灰岩、陶瓷粘土、 花岗石、钾长石占重要地位。  ， 教育资源 ?泰安是山东省三大高等教育中心之一。现有山东农业大学、山东科技大学、泰山医学院、泰山学院、东方学院、山东服装学院、泰山职业技术学院等7所高等院校；中等职业技术院校43所；科研院所20多处。高、中、初级职业技术培训体系完善，劳动力资源充裕。 城市交通 ， ， 交通干线过境。 ?泰安是华东地区重要的交通枢纽，京沪铁路纵贯南北，京福、京沪高速公路在泰安交汇，经高速公路6小时内可到达北京、上海、天津、南京、郑州等重要城市，4小时内可到达青岛、日照、连云港等重要港口。 ?京沪高速铁路在泰安设泰安站，2个小时可达北京，3个小时可达上海。泰安距济南国际机场80公里。 ?城际铁路：据2009年制定的《济南都市圈城际轨道交通规划》，未来10年，城际轨道交通将把济南与淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州、东营7市“圈”成一个城市，实现半小时直达。 京沪高铁运营将会加快泰安市的经济发展速度，提升泰安京沪高铁 城市地位，并促使高铁周边区域快速发展成熟。 ?全程共设24个车站，山东省内共有6个。 ?京沪高铁全长约1318公里，总投资约2209亿元，已于2011年6月30日正式投入运营。 ?从北京到上海全程运行时间缩短到5小时以内。其中，北京到泰安约2个小时，泰安到上海约3个小时。高峰时期将实现3分钟一列，年输送旅客单方向可达8000余万人次。  角色定位的影响：泰安作为京沪高铁的中间站点，其城市定位已经转变为“承接东西、贯穿南北”的全国性城市。 对城市化发展的影响：高铁加速了城市之间的人 流、资金流、信息流、技术流的流动，并在地域空间重新分配，给区域带来新的发展功能，并促进新“核心”的形成、衍变。 对产业结构的影响：京沪高铁的开通必将促使泰 安市产业大升级，向高端高技术方向发展，同时衍生延伸其他产业，带动现代服务业的发展，加速产业结构的升级和转型。 对城市交通的影响：高铁站的建设与开通使得泰安纳入国家高铁网络之中，一小时交通圈基本覆盖全省，一日经济圈覆盖全国重要交通枢纽与重要中心城市；高铁站的建成必将对泰安城区交通产生重要影响，将会形成以高铁站为枢纽，组织集运一体化的交通网络。 ? 、 政务和旅游型客群，这无疑为沿线城市旅游业以及经济的发展 带来很大的机遇，市场潜力巨大。 泰山旅游—时间 2013年泰山游客停留时间大多为1-2天，住宿选择三星级以上宾馆及普通宾馆的居多。 住宿选择 2013年 2012年 农家接待 13.16% 15.18 % 四星级以上宾馆 8.7% 5.67 % 三星级宾馆 24.29% 25.51 % 度 假 村 5.06 % 5.26 % 露 营 地 7.89 % 8.91 % 招待所或普通宾馆 29.55 % 30.36 % 当日返回不住宿 14.98 % 10.32 %  停留时间 比例（%） 0.5天 3.64 1 天 53.64 2 天 34.62 3天 6.28 4天以上 1.82 资料来源：泰安市旅游局 在住宿选择上，2013年选择三星级、四星级宾馆的游客比例较2012年有所上升