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房地产估价课程设计委托人于同江.docx 14页

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WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 目录 一、致 委 托 方 函--------------------------------------------- 1 二、估 价 师 声 明--------------------------------------------- 2 三、估价的假设和限制条件 -------------------------------------- 3 四、估价结果报告 ---------------------------------------------- 4 (一) 委托方 ---------------------------------------------------- 4 (二) 估价方 ---------------------------------------------------- 4 (三) 估价对象 -------------------------------------------------- 4 (四) 估价目的 -------------------------------------------------- 5 (五) 估价时点 -------------------------------------------------- 5 (六) 价值定义 -------------------------------------------------- 5 (七) 估价依据 -------------------------------------------------- 5 (八) 估价原则 -------------------------------------------------- 5 (九) 估价方法 -------------------------------------------------- 6 (十) 估价结果 -------------------------------------------------- 6 (十一)估价人员 -------------------------------------------------- 6 (十二)估价作业日期 ---------------------------------------------- 6 (十三)估价报告应用的有效期 -------------------------------------- 6 五 、估价技术报告 ----------------------------------------------- 7 (一)个别因素分析 ------------------------------------------------ 7 (二)区域因素分析 ------------------------------------------------ 7 (三)市场背景分析 ------------------------------------------------ 7 (四)最高最佳使用原则 -------------------------------------------- 7 (五)估价方法选用 ------------------------------------------------ 8 (六)估价测算过程 ------------------------------------------------ 8 (七)估价结果 ---------------------------------------------------- 14 致 委 托 方 函 委托人于同江先生 / 女士: 受委托人委托,本公司秉着客观公正科学独立的原则,我们对由委托人拥有 产权的位于北京市海淀区太阳园小区 11 栋第 12 层 02 号商品房一处(以下简称“估 价对象”)现值进行了估价, 为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据, 不得作其他用途。 本所根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析 现有资料的基础上,经过周密详细的测算,结合估价经验与对影响土地市场价格 因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障 碍的条件下,最终确定估价对象在估价时点 2016 年 1 月 1 日可能实现的市场价值 : 人民币 XXXX万元 , 大写金额 :X 仟 X 佰 X 拾 X 万元。单价: XXXX元/ ㎡ 北京宜山房地产评估有限公司 (盖章) 法定代表人签字: 2016 年 1 月 1 日 第 1 页 估 价 师 声 明 我们郑重声明 : 我们在本估价报告中陈述的事实是真实

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