房地产估价课程设计委托人于同江.docx

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 目录 一、致 委 托 方 函--------------------------------------------- 1 二、估 价 师 声 明--------------------------------------------- 2 三、估价的假设和限制条件 -------------------------------------- 3 四、估价结果报告 ---------------------------------------------- 4 （一） 委托方 ---------------------------------------------------- 4 （二） 估价方 ---------------------------------------------------- 4 （三） 估价对象 -------------------------------------------------- 4 （四） 估价目的 -------------------------------------------------- 5 （五） 估价时点 -------------------------------------------------- 5 （六） 价值定义 -------------------------------------------------- 5 （七） 估价依据 -------------------------------------------------- 5 （八） 估价原则 -------------------------------------------------- 5 （九） 估价方法 -------------------------------------------------- 6 （十） 估价结果 -------------------------------------------------- 6 （十一）估价人员 -------------------------------------------------- 6 （十二）估价作业日期 ---------------------------------------------- 6 （十三）估价报告应用的有效期 -------------------------------------- 6 五 、估价技术报告 ----------------------------------------------- 7 （一）个别因素分析 ------------------------------------------------ 7 （二）区域因素分析 ------------------------------------------------ 7 （三）市场背景分析 ------------------------------------------------ 7 （四）最高最佳使用原则 -------------------------------------------- 7 （五）估价方法选用 ------------------------------------------------ 8 （六）估价测算过程 ------------------------------------------------ 8 （七）估价结果 ---------------------------------------------------- 14 致 委 托 方 函 委托人于同江先生 / 女士： 受委托人委托，本公司秉着客观公正科学独立的原则，我们对由委托人拥有 产权的位于北京市海淀区太阳园小区 11 栋第 12 层 02 号商品房一处（以下简称“估 价对象”）现值进行了估价， 为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据， 不得作其他用途。 本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析 现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格 因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障 碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点 2016 年 1 月 1 日可能实现的市场价值 : 人民币 XXXX万元 , 大写金额 :X 仟 X 佰 X 拾 X 万元。单价： XXXX元/ ㎡ 北京宜山房地产评估有限公司 （盖章） 法定代表人签字： 2016 年 1 月 1 日 第 1 页 估 价 师 声 明 我们郑重声明 ： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实